월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 43기 24조 크리스탈5030]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 나나위 지음/ (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025.02.11.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장, WHY 왜 투자를 해야 하는가]

#통화량  #인플레이션 #노후준비 #부동산 투자

자본주의 체제에서는 통화량이 늘어날수 밖에 없고 돈이 흔해지고 시간이 흐를수록 돈의 가치는 더욱 떨어질 게 

틀림없다.  열심히 모은 내 월급의 통장잔고는 물가상승 즉, 인플레이션을 따라갈수 없고 점점 더 가난해진다.

고령화로 길어진 은퇴후부터 살아가야할 노후를 위해서라도 인플레이션에 올라탈 , 그 이상의 투자를 해야한다.

부동산 그 중에서도 아파트는 인플레이션의 영향을 받는 물건인 동시에 사람들에게 꼭 필요한 필수재이기 때문에 아파트를 이용한 투자는 일반 월급쟁이 사람들에게 자본주의 사회에서 인플레이션을 이기고 노후를 준비해 나갈수 있는 유일한 방법중의 하나이다.  아파트 투자는 선택이 아닌 필수이다.

[2장, DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈 #시간 #생산 자산 #소비 자산 #레버리지

돈을 버는 방식에는 2가지가 있다. 자산가나 부자가 사용하는 방식인 시간과 무관하게 돈을번는 방식과 직장인투자자나 자영업자 투자자가 사용하는 방식인 시간을 투입해서 돈을 버는 방식이다.

지금 우리들이 나아가야 할 방향은 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 하는 것이다.

궁극적인 목표를 이루기 위해서는 돈을 쓰는 두가지 방식인 소비자산을 사는것과 생산자산을 사는것 중에 돈을 최대한 확보하고 모아서 생산자산을 사는데 써야 한다는 것이다.  바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

대표적인 생산자산인 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장,WHAT평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 #경험 #적은 투자금 #역전세 #실력 #모니터링

아파트 투자에서 레버리지를 이용한 투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화 할 수 있다.

아파트 투자시 가장 먼저 고려햐야 할 것은 입지와 저평가의 여부다.

부동산 거래가 내 생각디로 늘 순조롭게 진행되는 건아니기 때문에 매도자와 임차인,중개인과의 관계를 잘 알고 좋은 관계를 유지해야 한다.  

가진 돈이 적은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 물건 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할수 밖에 없다. 

초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

그리고 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다

임장후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면,투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

#실력 #저평가 #전세가율 #시스템투자 #리스크관리

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, 자본 재배치라고 한다.

(잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고 실력을 쌓은 후 실행하자)

저평가-사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는것은 투기다. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야한다 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도,가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인지 확인

인생을 바꾸는 시스템 투자법-소액의투자금으로 변동성을 줄이면서 투자의 효용성 높이기, 투자 실력 쌓기

시스템 만들기-1년간 모은 종잣돈에, 2년 전 매입한 주택에서 발생한 전세금 상승분이 더해짐으로써1년에 1채가 아닌, 그 이상의 주택을 마련할 수 있는 기회가 생긴다.

전세가 하락리스크-처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻

[5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#기준 #저평가 #적은 투자금 #리스크 #현장조사 #실전 투자법

아파트 투자의 기준-저평가, 적은 투자금, 리스크의 감당여부

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

투자의 흐름도

1)지역선정-전세가율이 85% 이상이고, 매매가와 전세가의 차이가 3.000~5,000만 원가량인 단지가 많은 지역을 임장지역으로 선정한다. 입주 물량과 미분양도 함께 확인

2)사전조사-일자리,교통,환경,학군,인구 구성,가격

3)현장조사-중개소 방문후 투자 매물 확인후 투자 물건 뽑기

4)실전투자-부동산마다 들려 장부 물건 찾기,협상과 임대

[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

내가 어찌 할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정,결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.-인식과 태도의 변환이 시작과 끝

현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

나도 주변에 좋은 사람,최고의 사람을 두고 싶어서 내가 치러야 할 것이 무엇인지 고민하다가, 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.(투자에 필요한 절대 시간 확보)

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.(성공투자의 이유..가족)

STEP3. 책에서 깨달은 것

나는 노후를 대비하고 가족들과의 경재적 자유를 이루기 위해서 부동산 투자 공부를 시작했다.

월부은을 읽고 내가 살고 있는 자본주의 체제에서 부동산 투자는 내가 선택할 수 있는 최선의 선택이자 최고의 투자수단 이였다는걸 다시금 확인하고 앞으로 나아가야 할 방향을 다시금 되짚어 주는 시간이 되었다.

아껴서 모아야하고 모은돈은 다시 소액의 부동산 투자를 이어나가 경험을 쌓고 실수를 줄여 궁극적으로 투자를 잘 하는 투자자가 되고 싶다는 목표에 도달했다.  선한 영향력을 행사 할 수있을 정도의 실력을 갖추기 위해 꾸준히 앞마당을 늘리며 최선의 투자를 하고 돈 그릇을 키워나갈 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1)실력을 갖추기 위해 최소한의 노력들 꾸준히 하기-  한달의 독서 2권이상, 꾸준한 강의 수강,투자가능한 지역 최대한      많이 만들기, 최선의 소액투자 이어나가기

2)함께 멀리 갈수있는 동료 만들기

3)가족과 투자 우선순위에 두기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 

경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책