열중 독서 후기 [월급쟁이 부자로 은퇴하라]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 02.08~02.10

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 - 왜 투자를 해야 하는가

자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이다

-통화량의 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락  셈이다

 기업과 정부 가계 소득 분배의 불균형이 심화되고 있다

2장 - 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 버는 두 가지 방식 - 시간을 투입해서 돈을 버는 사람, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람

돈을 쓰는 두 가지 방식 - 소비 자산으로 사용 하는냐, 생산 자산으로 사용 하는냐 

=> 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다

부동산은 정보대칭과 레베리지 이용 할 수있는 투자방법이다

부동산은 전세금  무이자 레베리지로  활용하여 자산을 키울 수 있다 

3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다 

좋은입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다

부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목이 필요하다.  

비교 평가를 통해 저평가된  물건을 볼 줄 알아야한다. 

잃지  않는 선에서 경험을 쌓아라

잃지 않은 부동산 투자를 하고 싶다면 

첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

셋째 역전세 등에 대비히여 내 자산을 방어 할 수있는 자금 동원력

 좋은 투자처가 보이지 않아도 당장 투자금이 없어도 꾸준히 현장을 찾아 가야한다

준비된 자에게 기회 온다 는 말처럼 아는 지역을 넓혀 가기 위한 노력이 필요하다 

4장 - 성공 투자를 위한 필수 지식

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

워런 버핏- 첫째 잃지 않는다. 첫 번째 원칙을 지킨다

부동산 투자는 저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요 충분 조건

시스템 투자법

5장 - 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

투자의 기준 세우기

투자의 효율을 높이는 동시에 돈을 잃지 읺은 투자

경험은 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형자산

너나위 3가지 투자 기준 - 저평가 적은 투자금 감당 할 수있는 리스크

임장지역 -잠재적 투자 가능 지역

전세가율 투자금의 규모 입주물량과 미분양을 살펴본다

임장전 손품팔기 - 부동산의 입지와 가격 파악 

일자리 교통 환경 학군 지역의 분위기나 위상 전반적인 인상만 파악하고 현장에서 직접 확인한다

현장조사- 임장 

스마트폰으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다

분위기와 단지별 특징을 익힌다(낮과 밤)

“결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다“ 

6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에사 내가 할 수 있는 것을 해야한다

지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

조급함 버리기 -준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아 온다  조급함보다 꾸준함

투자 공부의 순서

1경제와 투자 관련 서적 읽기

2투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기 

3실제로 투자하기

4 1번 ~3번 반복하기

멀리 가기 위해서는 함께 해야한다 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야한다

STEP3. 책에서 깨달은 것

잃지 않는 투자 - 가치 대비 가격이 싼 저평가 물건을 보는 안목 키우기

당장 투자금이 없어도 조급해 하지 않고 꾸준하게 아는 지역 늘려 나가기 

준비된 자에게 기회가 온다

아직은 미숙한 상태이지만 더 많이 공부하고 경험도 만들어서 주변인들에게 함께 나누며 함께 멀리 가기

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 불가능한 일에 에너지를 쏟지 말고 지금 당장 내가 할 수 있는 것에 몰두하기
2. 조급해 하지 말고 독서 강의 꾸준하게 진행하기
3. 부동산은 발품이다 아는 지역 늘려가기- 많이 가보고 생각보고 고민해 보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P. 64 가치를 볼 줄 아는 안목
P. 65 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다

P. 68 잃지 않는 선에서 경험 쌓기

P. 79 준비된 자에게 기회가 온다

P. 111 시스템 투자법 -적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입 후 팔지 않고 장기 보유하면서 여러 채를 모으는 방식으로 투자진행

P. 147 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 투자의 감각을 익히는 확실한 길

P. 164  아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

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