열반스쿨 중급반 1주차 강의후기_저환수원리의 진짜 의미 (열반스쿨 중급반 43기 14조 락끼]

열반스쿨 중급반 1주차는 게리롱님께서 잃지 않는 투자의 원칙에 대하여 강의해 주셨습니다.

부동산 투자의 본질, 절대 잃지 않는 투자의 원칙, 투자 원칙을 실제 투자에 적용하는 방법 등에 대하여 설명하여 주셨습니다.

열반스쿨 기초반, 실전준비반 등을 수강하면서 투자의 원칙인 ‘저환수원리’를 배웠지만, 저환수원리에 대해 단편적으로만 알고 있던 부분을 정확한 의미로 재정립할 수 있던던 계기가 되는 강의였습니다.

• 1주차 강의를 통해 인상 깊었던 점은,

1. 부동산 투자의 본질은 가치 있는 물건을 싸게 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지키는 것이다.
2. ‘저평가‘는 ’가치 있는 것‘을 가치보다 싸게 사는 것이다. (전고점 대비 -20% 싼 것은 단편적인 기준)
3. ’환금성‘은 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것이다. (저층/탑층 제외, 300세대 미만 제외는 단편적인 기준)
4. ’수익성‘은 적절한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것이다. (수익률도 중요하지만 수익에도 집중한다.)
5. ’원금보존‘은 전세가율이 높은 단지에 투자하여 원금을 ’절대‘ 지키는 것이다.
6. ’리스크‘는 감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응하는 것이다. (리스크는 피하는 것이 아니다.)

7. 아파트 투자의 실전 프로세스는,

   - 임장하고, 임장보고서를 쓰면 지역과 단지의 가치를 제대로 파악하고

   - 투자의 원칙과 기준을 적용해 투자 물건을 선별하여

   - 가치를 파악해 둔 아파트들의 가격을 계속 지켜보다가

   - 핫딜이 뜨면 용기를 내서 매수하는 것이다. 매수를 할 때는 마지막까지 협상해서 더 싸게 매수한다.

• 투자에 적용하고 싶은 점은,

1. 임장을 꾸준히 다녀서 지역과 단지의 가치를 파악하는 아는 지역을 늘려 나간다.
2. 정확한 의미로 재정립한 저환수원리에 입각하여 투자 물건을 선별하는 연습을 한다.
3. 시세트래킹을 통해 나의 투자 기준에 들어오는 단지를 선별하는 연습을 한다.
4. 위의 과정으로 25년 상반기 안에 1호기 아파트 매수를 달성한다.

1주차 강의에서 새롭게 배운 저환수원리의 개념을 나의 투자에 적용하여 나가야 겠다고 다짐해봅니다.

열반스쿨 중급반 1주차 강의를 해주신 게리롱님! 고생하셨고, 감사합니다!!