[열중반 43기 88조 민's] 나도 월급쟁이 부자로 은퇴하고 싶다!

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH korea

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 3. ~ 2. 8.

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 왜 투자를 해야하는 가?

  자본주의의 나라에서 살지만 우리가 살아가는데 가장 중요한 ‘경제’에 대해서는 아무것도 모른다.

  통장에 저축하는 것이 내 돈을 잃는 것과 유사하다는 것, 집값 상승에는 이유가 있다는 것, 월급은 오르지 않고 머무른다는 것은 결국엔 우리가 행동해야 한다는 것을 보여준다. 결국 이 말은 인플레이션과 통화가치의 하락으로 시간이 지날 수록 가치가 낮아진다는 의미이다.

  현재 우리가 다니는 회사는 내 노후를 책임져주지 않고, 현재 내 위치가 너나위님이 저 책에서 언급했던 연차와 비슷해서 더 감정이입이 됐던 것 같다. 투자는 단순히 부를 축적하는 방법이 아니라 경제적인 자유를 위한 꼭 필요한 행동이라고 생각한다. 

•  당신과 돈이 가야 할 방향..

  자산은 크게 생산자산과 소비자산으로 나뉜다.

  시간이 흘러도 가치와 가격이 증대 될 가능성이 있는 생산자산과 감가상각 외에는 기대 할 것이 없는 소비자산 중 현재까지 나는 소비자산의 구입이 절반을 넘게 차지했다.

  돈을 쓰는 방식에서 자산가와 부자는 생산자산을 구입하고 시간과 무관하게 돈이 일하는 시스템으로 만들었다.

  돈을 쓰면서 돈을 버는 법은 생산자산을 구입하는 방법이고, 생산자산을 구입하기 위해서는 우선 돈을 모으고 지출을 통제해야 한다.

  예적금과 보험은 목돈을 만드는데는 적절한 방법이지만,  인플레이션에 무방비 상태가 되는 것이고, 

  주식과 펀드는 원금손실 가능성이 존재하고 무이자 레버리지가 불가능하다.

  부동산은 투자자의 판단에 의해 직접투자가 가능하고, 높은 기대수익과 소액투자 가능, 무이자 레버리지 활용 가능한 장점이 많은 투자법이고, 원금 이상의 손실 가능성은 낮다.

  핵심은 레버리지!! 책을 보면서 더 확신이 들었다.

• 평범한 직장인도 얻을 수 있는 효과

  본 책에서는 아파트 투자 사례를 통해 어떤 방식으로 투자 단지를 찾았는 지를 설명해준다.

  투자를 결정 할 때 첫 번째 기준으로 삼은 것은 해당 물건이 현재 저평가 된 상태인지 아닌 지가 잃지 않는 투자의 선결조건이며, 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 호재는 투자 결정을 하는 요인이 아니라 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할이다. 지극히 당연한 말이지만 아는 지역을 늘려간다는 것! 아는 곳이 많아질수록 투자 물건을 찾는 일도 점점 쉬워지고 그물을 많이 던져 놓을 수록 많은 물고기를 잡을 수 있는 것처럼 더 좋은 물건을 잡을 수 있다.

  책의 사례에서 나오는 지역 중 수지와 평촌, 철산동이 나와 일부 앞마당으로 가지고 있어 재미있게 읽었고, 투자의 성공비결은 발품에 달렸다고 한 이유는 이제 조금 알 것 같다.

• 성공 투자를 위한 필수 지식 

  종잣돈을 마련하기 위해서는 쓰는 것부터 확인하고 고정비와 변동비로 구분하여 불필요한 소비는 줄여야 한다. 

  자본 재배치를 통해 깔고 앉은 돈을 최소화 하고 투자로 활용하여 돈이 일을 하는 시스템을 만들어야 한다. 

  사례를 통해, 단돈 몇 백만원이 아쉬워서 하는 수익형 부동산이 아닌 앞으로 미래 가치를 보고 입지 등을 확인하고   잃지 않는 투자!! 를 하고 매년 모으는 저축액과 전세금 레버리지를 통해 시스템 투자법을 공략하자. 결국엔 월급쟁이 부자로 은퇴하려면 쌓아가고 잘 지켜내는 방법을 터득해야 한다.

•  누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

  먼저 투자의 기준을 세우고, 어떤 투자를 할 것인지 구체적으로 정한다.

  아파트 투자는 저평가된 상태인가? 투자금이 적게드는가? 리스크가 감당가능한 수준인가?를 확인해야 한다.

  앞의 내용과 연결되어 말하고 있지만 결국은 저환수원리는 설명하는 부분이다.

  사전조사를 통해 지역을 파악하고 현장조사를 통해 투자하기 좋은 물건을 찾고, 매물임장과 협상, 그리고 임대사업자와 비임대 사업자의 장단점까지 섬세하게 알려주고 있다.

• 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

  알면 행하고 조급함을 버리고 순서를 반복하라.

  경제와 투자 관련 서적을 읽고, 투자관련 강의를 듣고 오프라인 모임을 참석하여 투자 동료를 만들고 실제 투자를 실행하며 이를 반복하라.

  투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하느게 중요하다.

  이것이 인생을 바꾸는 투자, 한번의 성공보다 중요한 것들이다.

   

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 나는 얼마전까지 회사가 내 노후를 책임져준다고 믿어 왔지만, “회사는 당신을 책임지지 않는다”는 것을 제일 크게 깨달았다.
• 돈에 대한 무지는 반드시 부정적인 결과를 초래하고, 인플레이션과 통화가치의 하락이 우리의 미리에 미치는 영향이 크다.  최소한의 방어를 위한 재테크와 부동산 투자를 통해 미래에 편안한 노후를 만들어야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 경제적인 자유를 위해서는 당장 불필요한 소비를 줄이고, 재테크를 위한 투자금을 확보한다.
• 소득과 자산을 체계적으로 관리하고 내가 아는 지역(앞마당)을 늘려 비교평가 대상을 만든다.
• 독서하는 습관과 월부환경에서 멈추지 않고 계속 반복한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p. 328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

(p. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

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