[열중반 43기 부자의 기운이여 이리오삼(53)조 모물] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK KOREA

3. 읽은 날짜: 2025.02.08

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

#미래 #미래 계획  

단도직입적으로 묻겠다. 이 책을 집어든 당신은 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가? 당신은 미래에 알 수 없는 불안감이 당도할 때, 차분하게 앉아 그 이유가 무엇인지 하나하나 따져본 적이 있는가? 만약 이러한 질문에 ‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’하며 ‘예스’ 혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다. 

[2장, 당신과 이 가야 할 방향]

#생산자산 #소비자산 #돈관리 

• 돈을 벌고 쓰는 방식을 몇 가지 기준에 따라 구분
  • 돈을 버는 방식 : 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하는지, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되는지에 따라 구분된다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.  하지만, 일반적인 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있는데, 이는 시간을 투입 할 수 없는 상황이 되면 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문에 위험하다.
  • 돈을 쓰는 방식 : 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 우리는 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대할 가능성이 있는 생산 자산 (Ex. 토지, 건물 등의 부동산, 저작권, 미술품 등)을 가져야 한다.
• 직장인 투자자의 돈 흐름
  • 생산 자산을 구입하기 전에는 일단 돈을 모아야 한다. 돈을 모으기 위한 가장 좋은 방법은 지출을 통제하는 것이다. 지출을 최소화 하고, 남은 돈을 꾸준히 모은 자본으로 생산 자산을 사고, 이를 반복하여 시스템으로 만든다.
• 여러 종류의 생산 자산 그리고 부동산
  • 생산 자산에는 여러 가지 종류가 있다. 일반적으로 많은 사람들에게 널리 알려져 있는 주식, 펀드, 예적금, 보험 등의 금융상품이 생산 자산에 속한다. 하지만 이런 금융상품은 제공받는 서비스를 위해 대가를 치르게 되고, 이 것이 적정한 수준인지 판단하기엔 시간이 많이 필요한 경우가 많다.
  • 이러한 금융상품에 투자할 경우 원금을 보존할 수 있다고 해도 시간이 흘러 돈을 돌려 받을 때는 그 가치가 처음보다 한참 못 미치는 수준이 된다. (인플레이션) 반면, 부동산은 시간이 흘러도 그 물건이 가지는 가치가 변하지 않는다. 또한, 전세 레버리지를 활용하면 투자금을 크게 줄여주기 때문에, 가진 돈이 많지 않은 직장인이 시도하기에 좋다. 하지만 많은 사람들이 선호하는 가치있는 물건 (아파트)를 판단하는 안목은 꼭 필요하다. 

[3장, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#투자전략 #경험 #투자안목

• 건물보다는 입지
  • 입지는 사전에 ‘인간이 경제활동을 위해 선택하는 장소’라고 설명되어 있다. 하지만, 일상생활에는 어느 곳이나 입지라고 할 수 있다. 다만, 좋은 입지와 나쁜 입지는 구분되며, 사람들의 선호도가 높은 곳은 좋은 입지에 속한다.
  • 입지는 위치에 의해 결정된다. 즉, 부동산은 움직일 수 없기 때문에, 그 부동산의 위치에 따라 입지가 달라지고, 좋은 입지의 부동산은 사람들의 선호도가 높으며, 가격 또한 높다.  우리는 좋은 입지를 판단 할 수 있는 안목을 키워야 좋은 투자자가 될 수 있다.
  • 입지를 결정하는 요인은 여러 가지가 있지만, 대표적으로는 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할 수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많아 높은 가치를 가지게 된다.
• 투자 시기
  • 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기와 수월하지 않은 시기가 있다. 사람들이 이사하기 좋은 봄, 가을에 많은 사람들이 거처를 옮기는 경향이 있고, 반대로 장마, 휴가철 때문에 이사하기 어려운 여름 비수기와 수능 시험과 설 명절 때문에 이사하기 어려운 겨울 비수기가 있다. 이를 적극적으로 활용하여 투자를 한다면 좋은 결과를 얻을 가능성이 높다.
• 저평가 부동산을 보는 안목
  • 저평가는 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻하며, 저평가 여부를 알기 위해서는 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 좋은 가치를 가지더라도 해당 매물이 높은 가격을 가지고 있다면 저평가된 물건이 아니다. 저평가 여부는 다른 것과 가격을 비교하는 비교 평가 과정이 필요하다.
  • 비교 평가는  ‘A와 B가 비슷한 입지인데, B가 더 저렴하네 !’ 혹은 ‘A와 C가 비슷한 가격인데, A가 더 입지가 좋은 것 같다 !’ 등 여러 비교대상과 비교 평가를 통해 해당 물건이 저평가 되어 있는지를 알 수 있다. 즉, 성공적인 투자를 위해서는 저평가 된 물건에 투자해야 하며, 이를 위해 여러 지역과 물건을 알고 있어야 한다. 

[6장, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#행동의 중요성 #관계 #성공적인 투자자

• 조급함 대신에 꾸준함
  • 과거부터 신문이나 뉴스에 ‘부동산 집값은 거품이다!’ 등의 내용이 자주 등장하였다. 하지만, 과거를 돌이켜보면, 세상은 예측과 다르게 흘러 간 적이 많다. 내 힘으로 노력해서 바꿀 수 있는 것이라면 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면, 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 할 수 있는 것을 해야 한다.
  • 이 책을 읽으며 자본주의와 돈, 부동산 투자에 대해 배웠고, 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라 ! 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면, 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라 !
  • 또한, 투자의 필요성에 대해 알게 되었지만, 지금 당장 투자하지 않더라도 망하지 않는다. 당신이 투자하기 위한 실력이 갖추어 져있고, 준비되어 있으면 기회는 항상 찾아온다. 그렇기 때문에 조급해하지 마라 !
• 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
  • 사람은 사회적 동물이기 때문에 혼자 살아 갈 수 없으며, 세상을 살아가면서 필연적으로 많은 사람들과 마주하게 된다. 당신이 성공하고 싶고, 부자가 되길 원한다면, 주변에 좋은 사람, 최고의 사람을 둬야 한다.
  • 주변에 좋은 사람, 최고의 사람을 두기 위해서는 내가 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되어야 한다. 다른 사람에게 사소한 메시지를 보내거나 귀 기울이면서 응원해주거나 좋은 말 한마디로도 좋은 영향을 줄 수 있다.
  • 또한, 주위에 가족들, 친구들, 회사 동료들 등 주변사람들에게 마찬가지로 좋은 영향력을 주도록 행동해야 한다. 성공적이고 무엇보다도 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결하고, 만들지 않아야 한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. ‘왜 투자를 해야 하고 어떻게 해야 좋은 투자를 하며, 부동산 투자자로서 성공하는 마인드가 어떤 것인지' 에 대하여 다시 한 번 생각하며 복습할 수 있었다.
2. 조급해하지 말고 꾸준히 배우고, 실행하는 것의 중요성에 대하여 깨닫게 되었다. 

3. 좋은 동료의 중요성과 필요성에 대하여 알 수 있었다

    

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자 공부와 임장과 임장보고서를 꾸준히 하기
2. 독강임투 반복하기 (특히 독서 루틴 만들기)
3. 지출 줄이기 + 종자돈 모으기
4. 좋은 동료를 구하기 전에, 내가 다른 사람에게 좋은 동료가 되도록 노력하기
5. 주변 사람들에게 좋은 영향력을 줄 수 있도록 노력하기 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.376 특별추가문 -  “단언컨대, 앞으로 지금까지와는 또 다른 지역에서 시기를 달리하며 당신과 나, 우리 모두에게 기회라는 공을 던져댈 것이다. 이것이 바로, 당신이 지금부터라도 공부하면서 그런 지역과 기회들을 잡아야 하는 이유이다. 기회는 아직 도 남아있을 뿐만 아니라, 곧 새로운 투자의 기회가 여러분 앞에 도래할 것이다”

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책