월급쟁이 부자로 은퇴하라- 찬찬

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 /RHK 
3. 읽은 날짜: 2025.2.4~2.8
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]
자본주의에서 필연적인 인플레이션으로 인해 현금의 가치는 떨어진다. 
갈수록 물가상승, 소득의 증가속도가 느려진다.
노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자는 하지않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며, 이 포지션으로 이동하고싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다. 
시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다.
주식이 아닌 부동산을 생산 자산 마련을 위한 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다.  부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 
각각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야한다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자신을 사는 방식의 투자다.
투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야 한다. 
투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다.  
경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[4장.성공 투자를 위한 필수 지식]
종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두가지가 있다. 첫째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 모으는 것, 둘째는 거주등의 이유로 묶여있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.(자본 재배치) 당신의 돈이 당신을 위해 효율적으로 일하길 원한다면, 이 두가지 방식 모두를 이해하고 자금을 운용해야 한다. 
저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다. 
리스크 관리 첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 결정한다. 셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 넷째, 세제 혜택을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한두개정도는 남겨둔다.

[6장. 당신의 돈그릇을 키우고싶다면]
현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 
조급함을 버리고 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 
투자 공부 순서 1)경제와 투자 관련 서적읽기 2)투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자동료 만들기 3)실제로 투자실행 4)1~3 반복
꾸준함>실행>결심
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 
상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 태도를 바꾼다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

- 인플레이션, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자는 꼭 필요한 것이 된다.
- 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 
- 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 태도를 바꾼다.
- 조급함을 버리고 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
- 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 

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