열반스쿨 중급반 2급 강의 후기[열반스쿨 중급반 33기 119조 채서랑]

23.11.23

2주차는 유진아빠님의 강의였습니다.

임보를 쓸 때 유진아빠님의 엑셀시세표를 너무나 잘 이용하고 있고 월부 기초강의에서는 유진아빠님의 강의를 들을 수가 없어서 기대가 아주 컸는데 역시 최고였습니다.

적절한 사례와 상세한 설명으로 6월부터 월부에서 들었던 강의의 핵심만 쏙쏙 뽑아서 정리해 주신 느낌이었습니다.

7시간이라는 긴 시간이었지만 지루할 틈 없이 몰입해서 강의를 들을 수 있었습니다.

열반기초반때 너바나님께서 강조하신 저.환.수.원.리!!

팔에 문신이라고 새겨서라도 기억해야 한다는 그 말을 들은지 6개월도 안 지났지만 저환수원리는 이미 제 기억너머에 있었습니다.T.T

Part 1. 에서는 절대 변하지 않는 투자자의 투자 원칙인 저환수원리에 대해 자세히 설명을 해 주셨습니다.

역시 앞마당의 중요성을 다시 한번 느꼈습니다.

결국 내가 아는 지역이 많아야 비교평가가 쉬워지고 가치 대비 싼 물건도 찾아 투자까지 연결시킬 수 있습니다.

단지 임장을 하다보면 세대수도 많지 않고 입지상 좋아보이지 않아 그냥 넘어가고 싶은 단지들이 있었는데 하지만 실준반 강의때 제주바다님의 '현장에 답이 있다'는 말씀처럼 입지가 좋아보이지 않아도 실제 임장을 통해 현장을 보게 되면 답이 달라질 수 도 있고 투자의 기회도 잡을 수 있다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

최고가로 매도하겠다는 욕심을 버려야 나의 수익이 실현될 수 있습니다. 누군가는 내 물건을 사줘야 수익이 생기는 것이고 매도가 안되면 호가는 의미없는 숫자라는 것을 항상 명심해야겠습니다.

월부에서 전세가율을 강조하는데 유진아빠님이 공식을 통해 풀이를 해주셔서 왜 전세가율이 중요한지 확실히 알 수 있었습니다.

결국 수익률은 전세가율로 결정되며 매매가가 높으면 발품을 부지런히 팔아 더 싼 물건을 찾거나 협상의 기술을 발휘해서 매매가를 깎아 수익률을 높힐 수 있도록 노력해야 하며 가치가 있는 물건을 감당 가능한 범위내에서 싸게 사서 장기간 보유하는게 정답이라고 생각이 들었습니다.

적용할 점

1.꾸준한 임장을 통해 앞마당 늘리기

2.저환수원리를 지키며 잃지 않는 투자하기!

3.손품,발품의 중요성 : 임보는 정석대로 작성, 단임은 하나도 빼지 않고 철저하게 자세히 보기

4.꾸준한 시세트레킹으로 투자기회 잡기

Part2. 투자 사례와 함께 알아보는 실전투자 프로세스에서는 임장보고서 작성 방법에 대해 강의를 해주셨습니다.

실준반 밥잘님의 강의와 월부 카페에서의 여러 나눔 자료를 통해 임장보고서를 몇번 쓰다보니 이제 조금은 임보에 익숙해 지고 있다는 생각이 들었는데 강의 중 보여주신 자료를 통해 왜 이부분이 임보에 들어가야 하는지 확실히 알게 되고 앞으로 BM해 임보 작성을 해야겠습니다. 또 1-4까지는 정말 열심히 작성을 했지만 5-8부분은 부족함이 많이 느껴져 보완을 해야겠습니다.

적용할 점

1.자료의 의미를 복기하며 임장보고서 쓰기

2.여러 지역으로 앞마당 넓히기

Part.3 최소 노력으로 최대 성과내는 법에서는 습관의 중요성에 대해 말씀을 해 주셨습니다.

나는 계획적이기만 한 사람인지 실행에 옮기는 사람인지를 생각해 보았는데 지금 읽고 있는 '원씽'에서 하나의 습관을 만들기 위한 시간이 66일이라고 하는데 어제 허리가 아프다는 핑계로 책은 저만치 밀어버리고 자버린 나.....

하나의 습관을 만드는 것도 결국 하기 싫음을 극복하면서 내가 선택한 것들을 반복하며 이루어지는 것입니다.

Right now!

미루지 말고 그냥 지금 책을 읽고, 강의를 듣고,임장을 나가고 임보에 써서 하나라도 습관으로 만들기 위해 노력하려고 합니다.