관련 강의
[2025 NEW] 동대문구 vs 서대문구, 1등 아파트 찾는 법
잔쟈니
안녕하세요!
오늘도 웃는
투자자로로 입니다.
잔쟈니 튜터님의 오프 특강 후기 바로 시작합니다!
오랜만에 듣게 된 오프라인 강의 후기
오늘은 소중한 연차를 내고 저에게 온전히 투자하는 의미 있는 시간을 가졌습니다.
간만에 찾은 아지트로 향하는 길은 늘 그렇듯 설렘을 안겨주었고,
조금 늦게 도착했지만 강의실은 이미 선배 투자자들과 동료들로 가득 차 있었습니다.
슈필라움님, 월부타짜님 다시 뵐 수 있어서 좋았습니다:)
그리고 오늘의 강사님은 바로…!
잔쟈니 튜터님의 특강! 🎤
작년 영등포 특강에 이어 두 번째로 듣는 강의라 기대감이 더욱 컸습니다.
동대문구, 서대문구 왜 주목해야 할까요?
튜터님께서는 서울 25개 구 중 동대문구, 서대문구의 가격, 입지, 기회 들을 설명해주셨습니다.
특히, 이 지역들의 가장 중요한 특징들을 강조하셨습니다.
우리가 서울을 지도를 바라볼 때, 중요하게 생각하는 직장(업무지구)과의 거리,
그리고 과거와 미래의 변화 가능성에 대해 깊이 있는 분석을 제공해 주셨습니다.
현재 시장 상황과 앞으로 기대되는 결과에 대해서도 구체적으로 설명해 주셔서, 매우 유익했습니다.
튜터님은 이곳을 미리 준비하고 잘 지켜본다면 반드시 우리가 실제 투자할 수 있는 지역임을 확신해 주셨습니다.
그렇다면 해당 지역에 대해서 더 깊숙하게 분석을 해야겠죠?!
영등포 특강에서도 느꼈던 부분이지만, 잔쟈니 튜터님의 입지 분석 기준은 매우 유용한 표본이라고 생각합니다.
개요부터 입지, 생활권 분석까지 체계적으로 접근해야 한다는 사실을 다시금 깨닫고,
제 임보와 비교해 볼 수 있는 기회가 되었습니다.
그 깊숙한 내용들은 특강 내용에서 확인해보세요 :)
왜 두 지역을 비교했을까?
저는 사실 동대문구는 제 앞마당으로 관리하고 있는 지역이며, 서대문구는 아직 간접적으로만 알고 있는 지역입니다.
이번 강의를 통해 내가 알고 있는 동대문구를 제대로 인지하고 있는지 확인하고,
서대문구를 더 자세히 이해하며, 두 지역 간의 차이점을 구체적으로 알고 싶었습니다.
“차이점” 바로 요고 입니다!
튜터님께서는 바로 그 차이점을 명확히 설명해 주셨습니다.
동대문구는 현재 공급이 엄청나게 많은 지역으로, 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 잘 알고 계실 것입니다.
반면 서대문구는 공급이 많지 않으며, 주변 지역도 마찬가지입니다.
서대문구와 동대문구에 재밌는 사실은 직장(업무지구) 중심을 기준으로 좌우로 나란히 위치하고 있다는 사실입니다.
그리고 바로 아래 한강을 끼고 있는 형님들이(2급지) 존재한다는 점이죠. (성동 / 마포)
따라서 이러한 특징과 상황을 이해하고 우리가 어떤식으로 해당 지역을 접근하고,
투자를 한다면 접근 방식이나, 투자 후 세팅이나, 주의해야할 점에 대해서 자세하게 배워볼 수 있었습니다.
이러한 특징과 상황을 이해함으로써, 우리는 각 지역에 어떻게 접근하고 투자를 해야 할지에 대한 방법을 배울 수 있었습니다.
동대문구의 장단점과 서대문구의 장단점을 비교하며, 각 지역의 이점을 어떻게 활용할 수 있을지도 알려주셨습니다.
가장 중요한 사실은 두 지역의 단지를 투자처로 생각했을 때, 그 선택이 절대 틀린 선택이 아니라는 점입니다.
우리가 배웠던 투자의 본질에 따르면, 결국 싸게 사는 것이 가장 중요하다는 것을 다시 한번 강조하셨습니다.
그리고 "싸다"는 기준에 대한 가이드라인도 제공해 주셨습니다.
이러한 부분들은 특강에서 더욱 깊이 있게 경험해 보셨으면 합니다!
물고기를 잡는 것이 아닌, 물고기 잡는 법을 배워라
부동산 투자에 있어 선택지가 많지만, 그 중에서 무엇이 좋은지 항상 고민하게 됩니다.
"이것도 좋은 것 같고, 저것도 내 투자금에 들어오는데?"라는 생각이 드는 것이죠.
이러한 비교 평가의 실제 모습에서 저는 늘 고민하게 됩니다.
튜터님께서는 이러한 혼란의 원인이 가치를 모르기 때문이라고 강조하셨습니다.
우리는 왜 가치를 먼저 비교하지 않고 다른 조건들을 먼저 살펴보는지에 대한 접근 방식을 확실하게 가이드라인으로 제시해 주셨습니다.
부동산은 결국 가격은 변화할 수 있지만, 가치는 변하지 않기 때문에 가격도 중요하지만 가치를 먼저 비교해야 한다는 점을 다시 한번 깨달았습니다.
튜터님께서는 가치를 알아볼 수 있는 방법론도 알려주셨습니다.
특히, 시세 트래킹을 할 때 활용할 수 있는 꿀팁인 “ㅈㄱㅈ 그룹핑”을 소개해 주셨습니다.
이 방법은 당장 실천해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
또한, 비교 평가를 할 수 있는 다양한 조건부 경우의 수를 나열하여 설명해 주셔서,
서대문구와 동대문구뿐만 아니라 전국의 다양한 지역에서도 적용할 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.
이제 제 루틴에서 1:1 단지 분석 형식을 바꿔봐야겠습니다!
마무으리
올해 처음으로 오프라인 강의를 도전할 수 있어서 저에게 너무 소중한 시간이었습니다.
잘못된 생각과 자존감이 떨어진 시기에 튜터님의 여러 인사이트를 배울 수 있게 되어,
해야 할 것들에 대한 선명함을 다시 한번 느낄 수 있었던 하루였습니다.
이번 강의를 통해 가장 좋았던 점은 비교 평가에 대한 깊이 있는 이해를 얻었다는 것입니다.
무조건 상위 생활권이 좋은 것이라는 생각은 당연하지만, 제가 생각하는 투자 방향성이 튜터님께서 말씀하시는 방향과 일치한다면, 조금 밀리는 생활권이라도 조건만 충족된다면 투자해도 괜찮다는 사실을 분명하게 배울 수 있었습니다.
이 점이 정말 좋았습니다.
긴 시간 동안 열정적으로 강의해주신 튜터님, 진심으로 감사드립니다.
숙제 주신 부분도 잘 해결하고, 또 뵙겠습니다! 😊
“이전과 다른 행동으로 가치를 인식할 때까지 임장을 진행하고,
선호도가 느껴질 때까지 질문하고 행동 해야 한다.”
잔쟈니 튜터님
BM
-. ㅈㄱㅈ 그룹핑 실천하기
-. 앞마당 늘리기
-. 여행 날짜 잡기
-. 퐁당퐁당 전략 적용하기
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