[열중33기 열심히 책19 부자되조 김숀] 파워J들이 모였다!! 열중2주차 강의후기

/입지 가치를 결정하는 5대 요소

비교 평가를 하려면 지역의 입지를 평가를 하려면 기준점이 있어야 함

입지 가치를 결정하는 5대 요소는 직장 교통 학군 환경 공급 그외 호재 악재 브랜드임

직장은 종사자 수가 중요함

/공급의 중요성

지역에 좋고 나쁨을 결정하는 절대적인 요소는 아니지만 지역에 투자하냐 마냐를 결정하는 요소 중에서 굉장히 중요한 요소임

공급은 시장에 진입할 타이밍을 결정하는 요소임

/저평가 아파트를 판단하는 기준

투자하기 전과 투자하기 후가 실제로 생각하는 것과는 다를 수 있음

투자를 하고 나서 나온 결과를 보고 내가 생각했던 것과 다른 결과가 나온 이유를 파악하고 다음번에 투자할 때 반영해야 함

저평가 아파트를 판단하는 데 있어서 명확한 비교 조건이 중요함

/저평가 아파트 찾는 방법

입지 가치를 알아가는 것이 저평가 아파트를 찾는 데 굉장히 기본적인 본질임

비교해서 평가하려면 지역의 입지 직장 교통 학군 환경 공급 이런 부분들에 대해서 냉철하게 비교해서 평가를 해볼 수가 있도록 임장을 다녀야 함

저평가에서 중요한 것은 가치를 비교할 수 있어야 된다는 것임

/비교 평가의 노하우

비교 평가할 때 핵심은 비교할 수 없는 것들을 가지고 비교하려고 하면 안 됨

비교 평가가 가능한 지역을 넓혀가면서 비교 평가할 수 있는 지역이나 단지들을 많이 만들어 나가는 게 중요함

비교 평가를 잘하게 되는 본질적인 노하우가 임장 지역을 넓혀가면서 비교 평가가 가능한 지역이나 단지들을 많이 만들어 나가는 것임

/저평가 아파트를 찾는 방법

비교 평가를 할 때 변수를 통제해야 함

비교가 불가능한 것은 판단이 불가능한 것임

과거의 가격 흐름을 보면 정답이 숨어 있음

저평가 아파트를 찾는 데 있어서 중요한 요소 중에 하나가 거래 조건임

/환금성을 찾는 방법

환금성은 수요가 많은 곳과 다수가 원하는 물건으로 쪼개서 봐야 함

수요는 크게 보면 두 가지가 절대적임

1.인구 수가 많은 것뿐만 아니라 먹고 살 만한 거리가 있는 지역에 사는 게 중요함

2.교통이 편리한 지역에 투자 기회를 발견할 확률이 높음

/수익률의 개념

수익성을 쪼개서 보면 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘리면 수익률이 커짐

수익률은 투자한 돈 대비 얼마큼 벌었냐는 것임

/전세가율이 높은 곳에 투자하라

수익률을 결정하는 것은 전세가율에서 옴

똑같은 투자 기회에서 더 좋은 입지 가치 있는 물건에 투자할 기회가 있다 하면 더 좋은 물건에 투자하시면 됨

내가 갖고 있는 금액 한도 내에서 강남에 투자할 기회가 있다라고 한다면은 그 안에서 전세가율이 높은 데 투자하는 게 수익률을 올릴 수 있음

/부동산 투자의 리스크

리스크를 정확하게 이해하고 감당 가능한지를 보고 대비해서 기대 수익을 벌 수 있는 가치 있는 물건인지를 판단하는 것이 중요함

역전세 리스크 외에도 잔금 리스크 같은 것들이 있음

부동산은 거래 하나하나가 다 다르기 때문에 경험을 쌓으면 쌓을수록 얻을 수 있는 기회들이 많음

/리스크 관리 원칙

기대 수익은 지역에 얼마만큼 가치 있는 지역인지 판단할 수 있는 통찰력과 가치 평가 능력이 중요함

리스크 관리 원칙은 감당 가능하고 리스크 대비 기대 수익이

더 큰 투자를 하는 것이 맞고 리스크를 계량할 때는 최악의 상황을 계산해야 함

리스크를 계량할 때는 내가 이 정도는 괜찮다는 정도가 아니라 진짜 최악의 상황을 계산해야 함

B.M: 저환수원리 끝임 없이 외우고 뼈속깊이 새기겠습니다.

임장,임보 반드시 습관화 하겠습니다.

정말 구체적인 투자원칙과 임장 하는 방법에 대한 인사이트 감사합니다!

고생하셨습니다!!