안녕하세요 :)
함께하는가치입니다.
어제 발표된 핫이슈💥
토지거래허가구역이 해제되었다는 소식이였는데요.
서울시가 12일 제2차 도시계획위원회에서
토지거래허가구역 조정(안)을 승인했고
이 조정안은 13일 공고 후 즉시 효력을 발휘하게 돼요.
토지거래허가구역 해제로 앞으로의 집값 어떻게 될지
현장에서는 어떤 일이 벌어지고 있는지 알려드릴게요!
🚨이 글을 읽으면 알 수 있어요!🚨
💥토지거래허가구역이란?
💥토지거래허가구역이 해제된 이유
💥토지거래허가구역 해제로 집값에 미칠 영향
토지거래허가구역이란?
토지거래허가제는 1979년에 처음 도입된 제도로
신도시 개발 예정지 같은 토지에
투기 세력을 억제하기 위해 만들어진 제도였어요.
현재는 토지 이외에도 투기 수요를 차단하기 위해
주택이나 상가에도 지정을 하고 있는데요.
토지거래 허가 구역에서
주택 혹은 상가를 매매할때는
관할 구청장의 허가를 받아야 하고
직접 거주 또는 운영 목적이 아니면
매수 할 수 없도록 되어있어요.
그래서 주택은 2년간 실거주 목적인
매매만 허용이 되어
임대나 전세를 끼고 집을 매수하는것은 불가능했어요.
그런데 13일 공고 이후
'국제복합교류지구' 인근의 4개동인
송파구 잠실동, 강남구 삼성동, 대치동, 청담동에 위치한 아파트
305곳중 291곳이
토지거래허가구역 지정에서 해제가 되는데요.
지역내 안전진단이 통과된 재건축 아파트 14곳은
재건축 추진 기대에 따른 매수 대기 수요가 유입되어
투기 과열 가능성이 있기 때문에
이런 재건축 아파트들을 제외하고
토지거래허가구역을 해제하기로 결정했다고 해요.
그 밖에도
✔️ 압구정, 목동, 성수동 등의 주요 재건축, 재개발구역
✔️ 공공재개발 34곳 및
투기과열지구(강남3구, 용산구) 내 신통기획 14곳 등은
토지거래허가구역 지정을 아직 해제하지 않았어요.
이 지역들 역시도 투기 과열 가능성이 있는 곳들이라서
관리처분인가 이후 권리관계가 최종 확정되는 시기 이후에
순차적으로 해제될 예정이라고 하네요!
5년동안 묶여있던 토지거래허가구역..
지금 이 시점 왜 해제 되었을까?
내집인데 내 마음대로 팔지도
사지도 못해...
✅ 개인의 사유 재산권, 거주이전 자유 침해 우려
✅ 침체된 부동산 경기 활성화 목적
✅ 실효적인 효과 미비(토허가 구역 아파트들의 신고가 갱신)
지난 2020년 토지거래허가구역으로 묶인 지역들은
최장 5년이 유지되고 이후 재연장을 할수도 있지만
집값이 하향 안정화가 되고 있다는 판단과
토지거래허가구역 임에도 불구하고
이들 지역의 신고가 갱신으로
정책의 실효적인 효과에 대해서도
목소리가 커져가는 상황이였기에
토지거래허가구역의 해제는 불가피 했던 것 같아요🤔
토지거래구역해제로
집값에 미칠 영향은?
이제부터 강남, 잠실도
갭투자 가능!
잠실엘스, 도곡렉슬 등
송파, 강남권의 대표적인 단지들은
신고가를 계속해서 갱신하며 거래가 되고 있는데요.
실제 현장에서도
주말 이후 계좌가 안나가는 등
매도자가 물건을 거두고
부동산에도 전화가 빗발치고 있다고 해요.
앞으로 강남과 잠실 일대 거래량이
꿈틀꿈틀 할것으로 예상되는데요.
🚨 거래량증가 & 매수심리 회복
실수요자들 뿐만 아니라
투자자들의 진입이 가능해지면서
거래량이 증가 할 것으로 예상되구요.
아무래도 잠실대청 아파트들은
전국적인 투자자의 관심을 받고 있는곳이고
전세수요가 탄탄한 지역이기 때문에
더욱더 관심이 강남권으로 쏠릴 가능성이 커졌어요.
🚨 주변지역으로의 풍선효과
아무래도 핵심지의 가격이 상승하다보면
토지거래허가지역 외의
주변 지역까지 키맞추기를 하며
가격이 함께 상승할 가능성도 있어요.
서울 부동산 시장은 앞으로 공급이 줄어드는것이
예견된 상황이고, 늘 대기수요가 많은 지역이기에
일시적으로는 등락이 있을 수 있으나
장기적으로는 안정적인 자산가치를 가지는 지역이예요.
돈이 여유가 있어서 바로 이런 핵심지로
내집마련을 하거나 투자를 할 수만 있다면
정말 좋겠지만..
사실 저희같은 월급쟁이 직장인인
평범한 대다수의 사람들은 서울에 내집마련 한채 하는것도
쉽지 않은것이 사실이잖아요🥹
이 기사가 발표되고 나서
집값 또 오르겠네..
언제 서울에 내집마련하지?
이런 생각 하시는 분들도 많으실것같아요.
저두 항상 서울 아파트들을 보면서
이런 곳에 왜 내집하나 없지? 하면서
불평불만만 쌓아갔었는데
그럴때 어떤 사람들은 열심히 공부하면서
자산을 열심히 쌓아가고 있었더라구요.
방법을 몰라서 막막했던 것이지
서울에 내집 마련을 할 수 있다는 방법을 알게되니
막연한 걱정이 희망으로 바뀌게 되었어요😊
여러분도 그런 꿈을 가지고 계시다면
강의를 통해 방법을 배워보시는 것은 어떨까요?
저두 이 강의를 통해 서울 내집마련과 투자에 대한
꿈을 현실로 만들 수 있다는 확신이 생겼어요!
수강후기라도 꼭 한번 읽어보세요 :)
▼▼▼
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
