[열중43기 매일 90분씩 책 읽어서 다독왕 되조 티끌모아부자] 2주차 수강 후기(작성중)

강의 들으면서 후기 작성 ing

• 매매는 관망세. 수도권, 지방 모두 매물이 쌓이고 있음.
• 현재 전세 시장 분위기 : 전세가율이 오르고 있다. 내집마련하기보단 전세로 살고 있음. 전국 아파트 전세가율 68%
• 전세는 매물 줄고 있음. 

=> 관망세로 인한 매매거래 감소  &  (매수심리 위축+공급부족=>)전세가 상승

= 전세가율 상승

즉, 전세레버리지 기회

• 내 0호기의 전세 복기

투자는 매매로만 생각했음. 전세까지는 생각하지 못 했음.

전세 셋팅할 때 인테리어 

• 1st 세입자

• 2nd 세입자

2024.03년 전세 계약

만약 2026년에 전세 나간다면? 

이 때 공급 상황은? 

24년 하반기만 해도 조건부 전세대출 규제 생겨남.

그런데 몇몇 은행은 규제 없어서 그 은행을 이용. (우리집 전세대출 때도 그랬음.)

현재 점점 대출 풀고 있고 하나은행, 농협은행 전세대출 가능함. 더이상 고민할 필요 없다~

• 전세 승계한 물건 매매 시 반드시 확인해야 할 사항
• - 전세계약서 반드시 3번 확인하기 (가계약 전 사진본, 계약일 사본, 잔금일 원본 )
• 갱신요구청구권 주의

2년 후 갱신 했을 때 => 2년 간 의무 거주 필요 없음. 즉 살다가 임차인이 나가고 싶으면 나가도 됨.  그럼 3개월 뒤 전세금 빼줘야 함. 

계약만료 6~2개월 전 의사 여부 물어봐야 함. 문자로 증거 꼭 남기기. 3250만까지 상승 가능

내가 매매할 집 전세 갱청권 사용했다면? 만기 전 이사 갈 때 리스크 확인. 공급 많으면 리스크 多

• 적정한 전세 가격 설정

세 글자 외우기. 단.생.공.

• 소액 투자 시 반드시 알아야 할 사항 : 전세보증보험
• 내게 생소한 내용이었음. 소액 투자는 보통 지방 소도시인데 지방은 전세보증보험이 디폴트. 다시 한 번 살펴보면 좋겠음.