[열중43기 15조 나야나야] 전세빼기의 모든것!

이번 양파링님 강의를 통해 전세빼기의 모든것을 배울수 있었습니다.

1. 투자의 끝은 전세를 놓는 것까지이다.

이번 강의를 통해 부동산 투자에서 전세 세팅까지가 매우 중요한 과정임을 깨달았습니다. 강사님께서 본인의 경험을 바탕으로 초보 투자자들이 겪을 수 있는 리스크를 대비할 수 있도록 현실적인 조언을 해주셨고, 덕분에 큰 배움을 얻었습니다. 특히 투자 과정에서 반드시 확인해야 할 요소들을 꼼꼼하게 설명해 주셔서 감사한 마음이 들었습니다.

2. 투자에 대한 책임은 스스로의 몫.

투자를 진행할 때, 저환수 원리부터 시작하여 모든 요소를 꼼꼼히 검토하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 깨달았습니다. 특히 가계약 전까지 충분한 확인을 거치고, 분위기에 휩쓸려 성급한 계약을 하지 말아야 한다는 점을 강조하신 것이 인상적이었습니다. 앞으로는 끊임없이 의심하고 확인하는 습관을 길러야겠다고 다짐했습니다.

3. 임차인을 배려하는 투자 마인드

강사님께서 "우리 집이라는 공간은 누군가 소중한 꿈을 키워가는 공간이다"라는 말씀을 해주셨는데, 이 말이 가슴 깊이 와닿았습니다. 단순히 나의 수익을 위한 투자가 아니라, 임차인이 안전하고 편안하게 거주할 수 있도록 배려하는 마음가짐이 필요하다는 점을 깨닫게 되었습니다. 첫 번째 투자부터 이런 올바른 마인드를 가지고 최선을 다해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

4. 앞으로 적용할 점

• 앞마당 3월 2개 , 4월 1개 이후 매달 1개씩 목표 확보한 후 6개이후 1호기 투자 도전
• 전세 가격을 적정 수준으로 세팅하고 투자 결정
• 계약서 작성 및 특약사항 검토 시 교재를 참고하여 꼼꼼히 확인
• 투자에 대한 책임을 스스로 지는 자세 확립
• 강사님의 독서 팁 실천 (책에서 중요한 부분을 포스트잇에 정리)

5. 전세 가격 및 임대기간 설정 기준 ***꼭 외우자!

전세 가격 설정: [단, 생, 공]

임대 기간 설정: [공, 수, 포]

[TIP: 전세보증 가능 전세가 계산법: KB시세/매매가/일반 90%가능]

6. 현재 시장에 대한 생각

대출 규제가 완화되고 있지만 여전히 신중해야 할 부분이 많다고 느꼈습니다. 

다만, 규제로 인해 매매가는 쉽게 오르지 못하는 반면, 전세가는 지속적으로 상승하는 추세여서 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있다고 시장이라고 생각했습니다.

이번 강의를 통해 부동산 투자에 대한 이해도가 한층 높아졌고, 앞으로도 배운 내용을 실천하면서 신중하게 투자해 나가야겠다고 다짐합니다.