[열중반 43기 15조 우아한여사]2강 후기

투자는 매수와 임대라고 말씀하셨습니다

양파링님에게서 어떻게 해야 리스크 없이 잘 임대를 하는지 배웠습니다

1. 25년 상반기 현재 전세 시장 상황을 강의에서는 대출 규제로 거래량이 감소하고 

정치,경제적 불확실성으로 매매량이 감소하고 있어 매수의 적기다

2. 전세 세팅의 유형에는 3가지가 있는데

 ① N개월 뒤 매매잔금 후 전세

 ② 매도자가 전세입자

 ③ 임차인 거주중으로 나뉘어진다

3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법을 배우는 이유는 돈 절약과 시간 절약 때문이다

 ① 적정 전세가 설정하는 법에는 

     1. 단지 비교  2. 생활권 비교 3. 공급 물량 최종 점검

 ② 리스크 줄이는 임대기간 설정법에서는

     1. 공급 – 재계약 예상시기 입주물량 체크

     2. 수요 – 본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 아는 것이 중요

     3. 포트폴리오 _ 주택수가 늘어날수록 임대 포토폴리오을 통한 재계약 시기 분산

4. 임대리스크 줄이는 법

 ① 입주물량 체크

 ② 임대를 최고가에 놓을 고집을 하지마라

 ③ 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크를 방어하라

 ④ 안좋은 지역도 가봐야 좋은 지역을 알아본다

 ⑤ 무엇보다 쌀 때 싸게 사는게 중요하다

5. 매매 계약 단계부터 전세 셋팅까지 챙겨야 할 중요한 등기부등본

나름 경험이 있다고 하지만 부동산 사장이 시키는 대로 했었습니다 강의를 듣고 보니 얼렁뚱땅 대충 전세 셋팅한 느낌이 듭니다 역전세 경험은 없지만 차후 역전세를 필할 수 없다면 강의 내용을 기반으로 하여 전세 셋팅을 해야겠습니다 그리고 욕심을 부리면 언제나 부메랑이 되어 다시 돌아오기 때문에 적정선에서 전세를 놓아야겠다는 생각을 하게 됩니다

감사합니다