(작성일 : 2025. 2. 14)
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#토허제란
안녕하세요
하하옷입니다.
영원한 시장은 없다고 하죠 ㅎㅎ
토허제가 풀렸습니다!
현재 호갱노노에서는
분양 단지가 아니라 ㅎㅎ
토허제 해제에 따른
수혜 단지들이 인기검색어로
올라오고 있습니다.
WOW~
🤔토허제 해제 이후
하루만에 호가 2억이 오른 단지가
궁금하다면?
🤔토허제 해제가 뭔지
궁금하다면?
🤔토허제 해제
수혜 단지의 투자금이
궁금하다면?!
이 글을 꼭!
끝까지 읽어보세요❤️
1. 토지거래허가구역 해제란?
🔎토허제란?
토허제는 개발(예정)지 및
투기가 우려되는 지역에
투기적 거래를 막기 위한 것으로
일정 규모 이상
주택·상가·토지 등 거래시
관할 구청장으로부터
사전허가를 받아야 합니다.
주택은 2년간 실거주 목적인
매매만 허용하며
임대나 전세를 끼고
집을 매수하는
이른바 ‘갭투자’는 힘듭니다.
현재 서울 시내
토지거래허가구역으로 지정된 곳은
✔️대치·삼성·청담(이상 강남구)
✔️ 잠실동(송파구) 등 국제교류복합지구 일대
✔️압구정동(강남구)여의도동(영등포구)
목동(양천구)·성수동(성동구) 등
주요 재건축·재개발 단지
✔️신속통합기획 및
공공재개발 후보지 등
총 65.25㎢ 규모이데요.
이번 토허제 해제로
국제교류복합지구 인근
4개동(잠실·삼성·대치·청담동)에
위치한 아파트 305곳 중
291곳의
토허제가 즉시 해제됩니다.
.다만 안전진단이 통과된
재건축 아파트 14곳은
재건축 추진 기대에 따른
매수 대기 유입 등
투기 과열 가능성이 있어
지정을 현행과 같이 유지하기로 했습니다.
2. 토허제 해제 후
하루 만에 호가 2억 오른
그 단지!! 잠실 엘스
짜라란~
호갱노노 거주민이야기에 올라온
잠실엘스 한강뷰 사진 입니다
사진만으로 이미!
가지고 싶어지는 그 단지!
잠실엘스가
토허제 해제 이후
호갱노노 실시간 검색어
1위를 지키고 있는데요!
🔎하루만에 호가 2억?!
잠실엘스에 대해서
알아보겠습니다.
📌잠실엘스 기본정보
✔️2008년 / 5,678세대
✔️25평 / 33평 /45평 구성
부동산 경기가 좋지 않은 최근에도
25평
22억 3,000
을 찍은 단지입니다.
현재 토허제 해제 이후
신규 매물 호가를 확인하면
최근 실거래가 대비
2억 정도 오른 것을
확인할 수 있습니다.
잠실동 A중개업소 대표는
“지난달부터
토허제 해제 기대감에
가격이 오르고 있었다”고
말했는데요.
잠실 엘스는
초·중·고를 품고 있고
대치동 학원가가 가까워
학군지로서도
실거주 전세 수요가 많은 곳이기 때문에
높은 가격에 전세를 들여
매수하려는 수요가 넘칠 것으로
보여진다며 관심이 높아지고
있습니다.
🔎잠실엘스 투자금은?
그렇다면, 토허제 해제로
핫한 잠실엘스
지금 투자하면 투자금은
얼마나 들까요?
25평 기준으로
안쪽 가장 저렴한 동 기준으로
23/10억
투자금 11억이
필요합니다.
만약 투자를 고민중이시라면 ㅎㅎ
투자금 11억으로
매수할 수 있는 단지가 어디인지
함께 비교해보고
결정해보면 좋겠네용!
한강뷰 단지들을
함께살혀보니
마포구 대장
마포프레스티지자이
33평이 갭 10.8억
동작구
아크로리버하임
34평 갭 10.5억
등등 비슷한 투자금의
신축 단지들이 많이 있네요.
3. 토허제 해제 이후
현장 분위기
🔎토허제 해제 이후
현장 분위기 궁금햇 @_@
부동산 빅데이터 업체
아실 자료를 분석한 결과,
토허제 지정 해제 지역이
발표된 당일 하루에만
서울 송파구 잠실동 소재
아파트 신규 매매 물건이
24건 늘었다고 합니다.
신규 매물이 가장 많이 증가한 곳은
잠실주공 5단지로,
매물 수가 기존 399건에서
26건 늘어난 425건으로 나타났는데요.
잠실주공5단지는
토허제 해제에서
제외된 단지입니다 ㅠㅠ
전용 76㎡는
불과 지난달까지
31억 원 넘는 가격에 거래됐지만
발표 직후
집주인들이 호가를
30억 원으로 낮춘 매물이
쏟아졌다고 합니다.
시장에서는
해제 단지와 유지 단지 간에
매물량과 호가가
극명하게 엇갈리고 있다고 하는데요.
동일한 행정구역에도 불구하고
토허제 해제 단지의 경우
집 주인이 매물을 거두고
호가를 최대 3억 원까지 올린 반면
토허제 유지 단지의 경우
실망 매물이
늘어나고 있기 때문입니다.
이럴 때일수록,
투자를 고민하시는 분이라면
호재가 아니라
가격에 집중해서
물건을 찾아보시면
좋겠습니다.
이번 토지거래허가구역 지정 해제로
과연 본격적으로
상승기류를 탈지
궁금해지는데요.
이번 해제로 인한
대표 수혜단지들의
거래량과 가격 흐름을
지켜보면서
실제 우리가 투자 가능한
하위 급지 단지들의
가격 흐름도 함께
지켜보면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다
