[열중43기 책과 79되어 성공하조 문학소녀] 2주차 강의후기(전세의 모든 것~)

안녕하세요. 문학소녀입니다.

이번 열중 2강에서는 양파링님께서 전세의 모든 것을 알려주셨는데요.

저는 현재 2호기 전세 잔금을 앞두고 있어서 

전세가 얼마나 중요한지 강의를 통해 복기하는 시간을 갖게 되었습니다.

잔금까지 별일 없기를 두 손 모아 바라고 있는데요.

지난 1호기때 겨우 구한 전세입자가 갑자기 전세대출이 안된다고 해서

매매 잔금을 2주 정도 앞두고 

다시 새로운 전세입자를 구하는 상황이 발생하면서 

전세맞추기에 제가 할 수 있는 방법을 다 동원했었습니다.

그 때 기억이 너무 강렬해서 

이번 2호기에서는 잔금을 못할 시 

부사님이 전세 맞추기 전까지 잔금을 빌려주기로 하고

매매를 진행했었습니다.

앞으로도 전세는 저에게

매수만큼이나 중요한 문제일 것입니다.

[인상 깊었던 내용]

우리가 가치있는 물건을 싸게 사는 것도 중요하지만 

전세까지 잘 세팅해야 

투자금을 더 적게 들이고 수익이나 수익률을 높이는 효율적인 

투자를 할 수 있다는 것을 

양파링님 투자사례를 통해 쉽게 이해 할 수 있었습니다.

특히 아래의 두가지를 고려해야하는데

적정한 전세가를 설정할 때 무엇(ㄷ,ㅅ,ㄱ)을 고려해야하고

임대기간을 설정하는 방법(ㄱ,ㅅ,ㅍ)을 구체적으로 쉽게 알려주셨습니다.

이 방법들을 알고 대응할 수있다면

앞으로 전세 재계약의 시점에서 

덜 두려울 것 같습니다.

특히 가계약 전에 조급하게 행동하지말고

특약 등도 잘 챙겨야 하지만 

리스크에 대한 철저한 준비가 되어있어야

맘 고생을 덜 한다는 생각이 많이 들었습니다.

그리고 다음 투자가 어느 지역이 될지는 모르겠지만

전세보증보험 부분이나 법인임차인 같은 부분도 

잘 몰랐던 내용이 있었는데 상세히 알려주셔서

필요 시에 바로 찾아 쓸 수 있게 해주셔서 감사했습니다.

[적용할 점]

• 전세입자 만기 시점 요일 확인을 안했는데 오늘 확인했더니 평일임을 확인하고 다행이라 생각. 

  다음부터는 꼭 요일까지 확인해서 다음 계약 시에 은행 업무와 매매 법적 절차에 문제가 없도록 신경쓰기.

• 임대계약, 매매계약 시 날짜, 금액, 명의 꼼꼼히 보고 실수 절대 없도록 하자. 이번에 전세계약 시 임대인에 공동명의 안해서 실수했던 것 같은 것 절대 안됨 ㅠㅠ
• 공급분석 더 철저히~ 현장과 연결(생활권이 직접 공유되는 곳인지..전임, 매임 시 부사님들과 소통)