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안녕하세요. 문학소녀입니다.
이번 열중 2강에서는 양파링님께서 전세의 모든 것을 알려주셨는데요.
저는 현재 2호기 전세 잔금을 앞두고 있어서
전세가 얼마나 중요한지 강의를 통해 복기하는 시간을 갖게 되었습니다.
잔금까지 별일 없기를 두 손 모아 바라고 있는데요.
지난 1호기때 겨우 구한 전세입자가 갑자기 전세대출이 안된다고 해서
매매 잔금을 2주 정도 앞두고
다시 새로운 전세입자를 구하는 상황이 발생하면서
전세맞추기에 제가 할 수 있는 방법을 다 동원했었습니다.
그 때 기억이 너무 강렬해서
이번 2호기에서는 잔금을 못할 시
부사님이 전세 맞추기 전까지 잔금을 빌려주기로 하고
매매를 진행했었습니다.
앞으로도 전세는 저에게
매수만큼이나 중요한 문제일 것입니다.
[인상 깊었던 내용]
우리가 가치있는 물건을 싸게 사는 것도 중요하지만
전세까지 잘 세팅해야
투자금을 더 적게 들이고 수익이나 수익률을 높이는 효율적인
투자를 할 수 있다는 것을
양파링님 투자사례를 통해 쉽게 이해 할 수 있었습니다.
특히 아래의 두가지를 고려해야하는데
적정한 전세가를 설정할 때 무엇(ㄷ,ㅅ,ㄱ)을 고려해야하고
임대기간을 설정하는 방법(ㄱ,ㅅ,ㅍ)을 구체적으로 쉽게 알려주셨습니다.
이 방법들을 알고 대응할 수있다면
앞으로 전세 재계약의 시점에서
덜 두려울 것 같습니다.
특히 가계약 전에 조급하게 행동하지말고
특약 등도 잘 챙겨야 하지만
리스크에 대한 철저한 준비가 되어있어야
맘 고생을 덜 한다는 생각이 많이 들었습니다.
그리고 다음 투자가 어느 지역이 될지는 모르겠지만
전세보증보험 부분이나 법인임차인 같은 부분도
잘 몰랐던 내용이 있었는데 상세히 알려주셔서
필요 시에 바로 찾아 쓸 수 있게 해주셔서 감사했습니다.
[적용할 점]
다음부터는 꼭 요일까지 확인해서 다음 계약 시에 은행 업무와 매매 법적 절차에 문제가 없도록 신경쓰기.
댓글
조장님!!! 오늘 같이 독서모임하면서 들었던 내용을 강의 후기에도 적어주셨네요. 전세 놓으면서 얼마나 힘드셨을지 저는 겪어보지 않아서 알 수가 없겠지요..! 그렇지만 그 힘든 과정을 거쳤기에 지금의 조장님이 계신거라고 생각해요. 앞으로 더더욱 잘하기 위해 복기하고 다짐하는 조장님의 모습에서 배워가요. 다음 번 투자는 더욱 성공할 조장님을 응원합니다!