[지기14기 앞마당 만들9 2번에 투자하조 오수] 3주차 강의후기

안녕하세요

꾸준한 투자자 오수입니다.

3주차는 망구99튜터님께서 강의를 해주셨는데요

강의를 시작하며 싱글 투자자로서 지난 4년간 투자생활을 간략하게 말씀해주셨는데

정말 대단하다는 생각이 들었습니다.

맞벌이로도 종잣돈을 모으기가 쉽지 않은데,

얼마나 열심히 투자 생활을 하셨을지 생각이 들더라구요

평균 투자금액 3600만원, 14번의 부동산 거래 경험 등

싱글 소액투자자들의 희망의 아이콘 같은 느낌이었습니다.

절대적 저평가 지역

이번 강의는 절대적으로 저평가되어있는 D/E 지역에 대해 말씀해주셨습니다.

가끔 강의와 유튜브를 보다보면, 지방이라도 신축이 3억대면 정말 싼거에요!

라는 말을 많이 들었습니다.

요즘같이 물가가 오른 시장에서 입지가 괜찮은 신축이 3억대는 어렵지 않을까? 라고

생각을 하곤 했는데 두 지역 모두 해당되는 것을 보고,

'앞마당을 늘리는게 중요하구나'라는 생각을 했습니다.

두 지역 모두 해당되는 내용이었고 '와 정말 싸구나' 라는 생각이 들었습니다.

하지만 이런 기회가 있는 동시에 리스크가 존재하기 때문에

'함부로 덤벼들었다가는 다칠 수 있겠다'라는 생각도 들었죠.

역시 싸고 기회가 있지만 사람들이 많이 몰리지 않는데는

이유가 있었습니다.

기대수익과 리스크의 관계

강의 마지막 부분에 말씀해주신

가격이 싸지만 입주물량이 많은지역!

즉 리스크가 있지만 기대수익이 있는 경우

이를 투자자로서 어떻게 판단하고 의사결정을 해야하는지

예시를 들어주시는 부분이 너무 좋았습니다.

투자자라면 이런 생각의 흐름을 가지고 가야하는구나 싶었습니다.

가격이 싸지만 기대수익과 리스크를 잘 조절할 수 있다면

소액으로 투자할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있겠네요.

명확한 선호도와 투자 우선순위

각 지역별로 선호도가 어떤식으로 나뉘고, 투자우선순위가 어떻게 되는지

임장보고서의 결론이 나는 것을 보고 '나도 저렇게 써야겠다'라는 생각이 들었습니다.

하지만 남이 할 때는 쉬워보이고 내가 할 때는 어려운법이죠

저는 실력이 부족한 탓인지 항상 선호도를 나누는것부터 어렵더라구요

튜터님은 입지평가와 더불어서

지난 상승장 그래프를 보고 선호도를 나누는데 힌트를 얻으시는 것 같았습니다.

이번 단지 평가 때는 이런 부분을 적용해서

전고점을 통해 어느 동네가 선호도가 있는지 파악하고

투자우선순위를 결정까지 해봐야겠습니다.

BM. 투자우선순위 결론 부분에 작성하기

시세트레킹

시세트레킹 부분은 투자자로서 꼭 너무나도 중요하다고 말씀해주셨습니다.

조곤조곤하게 말씀해주셨지만,

시세트레킹을 소홀히 하고 있는 저는 많이 찔리더라구요.

열심히 임장다닌 지역을 다 까먹는다는 말이 맞았습니다.

트레킹을 안하다보니 몇달이 지나면 다 까먹어버리는..

지금이라도 꼭 시세트레킹을 해야겠습니다

BM. 망구99튜터님 양식 참조해서 시세트레킹시트 작성하기

망구99튜터님이 알려주신 시세트레킹 방법

1. 지역 내 랜드마크
2. 생활권별 대장단지
3. 생활권별 대표단지 1~2개 ( 투자할만한 가격인 지역이면 중~상위 단지, 비싼지역은 중~하위단지)

확언. 나는 11월 24일에 시세트레킹시트를 만들어두고 11월 26일에 모두 작성한다

3주차도 화이팅!