[열중 43기 5늘도 독서통해 내8자필조 찬찬] 2주차 강의후기 작성

 매수를 완료하면 투자가 끝났다고 생각했는데, 강의를 들으며 전세를 적정 가격에 맞춰 놓는 것까지가 투자 과정의 핵심임을 깨달았다. 단순히 집을 사면 자연스럽게 전세가 나가는 것이 아니라 시장 흐름을 파악하고 전략적으로 접근해야 한다는 점을 배웠다. 

아직 나에게는 강의 내용이 어려웠지만, 전세 시장의 흐름과 투자 시 고려해야 할 요소들을 체계적으로 배울 수 있어 유익했다. 

전세 세팅을 위한 필수 체크포인트
내 투자물건의 전세셋팅 프로세스를 알고있으면 시간확보/ 비용계산이 된다. 
전세셋팅시 잔금날짜안에 전세를 맞춘 경우(매매 잔금일=전세잔금일/ 매매잔금일< 전세잔금일)와 못맞춘 경우의 설명도 해주시고, 주인전세, 전세낀 상황등 특수한 전세셋팅도 해주셔서 좋았다. 
또한 갱신 요구 청구권에 대해서도 알 수 있어 도움이 되었다

 적정 전세가 설정법 (단/생/공)

- 단(지): 같은 단지 내에서 적정 가격인지 확인.

-생(활권): 인근 단지와 가격 흐름 비교.

-공(급): 신축 공급 상황을 고려한 가격 검토.

 임대기간 설정 기준 (공/수/포)

임대 만료 시점에 따른 리스크를 줄이기 위해서는 공급, 수요, 포트폴리오 관점에서 접근해야 한다.

-공(급): 해당 지역의 공급 물량과 시기를 분석.

-수(요): 특정 단지와 평형의 전세 수요 고려.

-포(트폴리오): 여러 주택을 보유할 경우, 재계약 시기를 분산해 리스크 최소화.

임대 만료일은 투자자가 조절할 수 있는 영역이므로, 한순간의 선택이 몇 년간의 리스크를 좌우할 수 있음을 인지해야 한다.

 리스크 관리 & 투자 전략

- 임대물량과 공급 계획을 고려해 적절한 물건 선택하기.
- 시기별·지역별 분산 투자로 역전세 리스크 방어하기.
- 좋은 지역을 보려면 안 좋은 지역도 경험하며 안목을 키우기.
- 부동산 하락장에서 살아남으려면, 시장이 쌀 때 싸게 사는 것이 가장 중요한 전략임을 명심할 것.

효율적인 독서방법 

📌 책을 읽고 단 하나만이라도 내 삶에 적용하겠다는 목표로!

- 이 책을 통해 무엇을 얻고 싶은가?

   목차를 보고 배우고 싶은 목표를 명확하게 설정.
- '지금의 나'는 어떤 생각을 하는가?

   책을 읽으며 떠오르는 생각을 바로 메모.
- 이 책에서 무엇을 남길 것인가?

   핵심 내용을 밑줄 > 색연필 > 동그라미 > 인덱스 > 포스트잇 활용해 정리.
- 이 책에서 어떤 것을 적용할 것인가?

   가장 중요한 핵심 한 가지를 반드시 실천해보기.

 나에게 특히 인상깊었던 점

- 투자는 '집을 사는 것'이 아니라, '전세를 안정적으로 놓는 것'까지 포함된다는 점을 명심해야 한다.
- 시장 흐름을 읽고 리스크를 최소화하는 전략을 세우는 것이 중요하다.
- 부동산 하락장에서 살아남으려면, 시장이 쌀 때 싸게 사는 것이 가장 중요한 전략이다.
- 이번 강의를 통해 투자에서 ‘전세 세팅’이 얼마나 중요한지 제대로 알게 됐다.