[열중43기 독강임투 4개5래하고 성공하조 건강쥬스] 2강후기 투자의 완성은 전세!

전세세팅 나에겐 정말 먼 이야기 같았는데 양파링님의 말씀을 듣고보니 투자하기전에!! 꼭 알아야하는것이 전세세팅이구나라는 생각이 느껴졌다

전세레버리지로 투자하는 방식에서 전세세팅은 매우매우 중요한 요소이고 전세금에 따라 투자금도 수익률도 달라질수있으므로 전세를 꼭 알고해야겠다는 생각이 들었다.

전세세팅부터 계약서작성, 등기부등본 보는법까지 상세히 설명해줘서 많은걸 배울수있는 시간이었다.

실전 경험이 없어서 계약서나 특약사항, 등기부등본 보는법은 잘 알지 못했는데 이렇게 직접 서류로 보여주시며 설명해주시니 더 와닿았다.

<강의를 통해 배운점>

전세세팅을 알아야 리스크대비가 가능하다!!!

투자의 완성은 전세빼기!! 

매수+임대가 투자의 완성

전세계약한날 치맥파티 가능!

공급물량을 보고 이 지역이 지금 현재 샀을때 전세놓기 수월한가, 재계약때 전세놓기 수월한가, 보유기간동안 매도도 수월한가 살펴보고 투자해야함!! 

세낀물건 투자전 알아야할것

 1)전세보증금액 (현시세 대비 금액수준 체크)

 2)임대만료일(재계약시기 공급물량체크)

 3)갱신요구청구권사용여부 (사용여부에 따라 대비가 달라짐, 2년의무기간, 5%상승등)

적정전세가를 설정하는 3단계? 단지, 생활권, 공급

(단지내 전세가비교, 생활권내 전세가비교, 영향권내 공급물량 확인)

임대기간 설정시 체크해야할 3가지? 공급, 수요, 포트폴리오

공급이 많은시기 전세만료 안되게 기간조정, 수요가 좋은시기에 전세구할수있게 만기일자 설정, 투자물건들(3,4..n호기) 재계약 시기 분산해서 리스크헷지

전세보증보험 가입한도: KB/ 매매/ 일반/ 90%/ 승인시점

등기부등본 반드시 확인해야할 5가지

소유자, 가압류가처분가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지

모든 협의사항은 가계약전에!!! 가계약이라고 가벼운 계약이 아님!! 협의사항이 있다면 가계약전에 다 협의하고 해야함

감당할수 없는 투자라면 투자하면안됨! 계약하기전에 가계약하기전에!! 최대한 고민하고 의사결정해야함

리스크대비 확인하고 투자결정!!

투자는 내가 책임져야하는것! 리스크대비 꼭 확인

안좋은 생활권, 좋은생활권 모두 가봐야 내가 투자한 물건의 가치를 알고 지켜나갈 수 있다.

가치는 변하지않지만 가격은 변할수있는데 가격이 내려갈때도 내가 가치에 확신이있어야 그걸 지켜낼 수있다!

내 이익만 너무 생각하며 욕심내지말자!

나라면 이라고 생각하자! 

나라면 이가격에 이집에 들어올까, 나라면 이거 없이 살수있을까 나라면??

‘우리집’에서 꿈을 꾸는건 ‘나’만이 아니다!

내가 투자가 가능한것도 세입자 덕분이니 감사함을 느끼고 너무 욕심내지말자!

공부로 끝내지말고 반드시 투자하자!!

<꼭 적용하고싶은점>

투자하기전, 전세놓기전 꼭 강의교재, 필기해둔거 다시한번 복기하고 가기!

집 사기전에 내 자금계획 꼭 한번더 확인하기 계획!!!

전세금 너무 욕심내지않기

독서 팁!

목차보고 가장 얻고싶은 목표 정해서 책앞에 붙여두기<목표의식>

책에서 가장 인상깊은 한문장 뽑아서 책앞에 포스트잇붙이기

‘지금의나’는 어떤생각하는지 책 구절옆에 적기