[열반스쿨중급반 43기 7명이 모여 4배 성장하조! - 해피에이제이] 2강 강의 후기 - "부의 그릇은 우리의 투자할때의 마음가짐!"

안녕하세요. 해피에이제이 입니다.

열중반 수강하며 첫강의에서 처음뵌 게리롱 튜터님 이어, 양파링 튜터님 강의도 처음 수강하게 되었습니다.

월부는 정말 빠녀나올수 없는 늪과 같은 곳인것 같아요.

어떻게 강의들으면 들을수록 정말 진정성이 더더욱 깊게 느껴질수 있는 걸까요?

이번 강의를 듣는 와중에 내내 양파링 튜터님께서 후배들의 전세 내는 과정과 전세 놓은 후 겪게 될 리스크에 대해서 진심으로 걱정해주시는 따뜻한 마음이 제 마음 깊은 곳까지 와 닿는 것 같아서 더더욱 집중해서 듣게 되었던것 같습니다.

소중한 경험을 처음 부동산 및 투자를 처음 접하는 저와 같은 초보들에게도 쉽게 전달될 수 있도록 세심하게 다듬어 강의해주셔서 정말 감사합니다.

앞으로도 앞서서 투자자의 길을 가고 계신 양파링 튜터님께서 말씀주신 소중한 경험과 강의 내용 잊지 않고 꾸준하게 지속하고 행동하겠습니다.

매 강의 들을때마다 느끼지만, 강의를 들으며 부동산 투자와 관련한 지식과 경험 뿐만 아니라, 삶의 과정에서 필요한 지혜와 통찰도 정말 많이 깨우쳐 가는 것 같아요. 진심으로 감사 말씀 드려요.^^

[느낀 점 & 적용할 점]

1. 투자는 매수를 하는 것으로 끝나는게 아니다. 투자의 완성은 임대, 전세빼기 까지 완성해야 한 사이클이 마무리 된다!
   → 전세 레버리지 투자자는 필히 이 과정에 대한 높은 이해와 경험이 필요하다!
2. 임차인을 구하기 어려울때 전세가 인하를 고려하지 않고 버티는 것는 대출이자, 공실 관리비 등의 지출해야할 비용을 감당한다는 의미다. 해당 비용은 돌려받지 못하는 매몰비용이다. 차라리 전세가를 낮춰서 시간을 버는 것이 이득일수 있으며, 전세가는 팔때 되돌려줄 금액을 낮추는 것이다 라고 생각해보라!!
3. 투자의 의사결정 과정은 정말 중요하다! 이번 강의에서 배운 투자 및 전세 셋팅 의사결정 과정의 프로세스와 생각의 흐름을 이해하고 적용해 보자!!
4. 매수할 물건의 임차인이 현재 전세시세보다 높게 살고 있다면 마냥 좋은 상황일까? → 앞으로의 공급 상황에 따라 달질수 있으며 이로인한 역전세로 더 돌려줘야 할수도 있다! 감당할수 있는 내 상황과 역량을 사전에 파악하고 욕심부리지 말자!!
5. 전세가격 설정할때는 세가지를 꼭 기억하라!
6. 임장의 중요성은 전제 뺄때 주변의 영향도 파악에도 큰 관련이 있으며, 임장을 하면서 생활권, 분위기등의 입지 파악을 해야 내 물건에 직접적 영향을 주는 공급 물량이 있는 단지들의 영향도를 제대로 알수 있다!!
7. 지방투자에서는 전세보증보험 가입여부 매우 중요!! 반드시 기억하자!!
8. 전세가 관련해서는 공급 물량의 중요성은 정말 중요하다!!
9. 임대기간 설정할때의 3가지 포인트를 꼭 기억하자!!
10. 법인 임차인과의 계약을 겁내지 말자! 시장 상황이 어려울땐 오히려 더 좋을수도 있다. 특약 설정을 잘하여 리스크를 최소화 하면 어려운 시장에서의 안전한 대안이 될수도 있다!
11. 투자자는 시장판단, 시기에 따른 적합한 선택할 수 있는 역량 키우는 것 중요!! 지속적으로 학습하고 경험하면서 키우자!
12. 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아볼수 있게 된다!! → 결국 다 가봐야 알수 있다!!
13. 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 역전세 등 시장상황에 흔들리지 않고 물건을 지켜낼수 있다!!
14. 앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가 ‘부자될 우리 모두의 “부의 그릇”을 키우는 시간이 될것!’

"부의 그릇은 투자자의 마음 가짐에서 비롯된다!!"

좋은 강의 정말 감사합니다.