[열중 43기 86조 완대장] 열반스쿨 중급반 2강 강의 후기

안녕하세요:)

1호기 투자와 전세 맞추고 싶은 완대장입니다😄

첫번째 생각,

전세를 맞추는 것까지가 투자의 완성이라는 말이 크게 와닿았습니다. 아직 1호기에 대한 투자를 생각할 때면, 내 투자금과 앞마당 물건에 대한 생각만 가득했는데, 이 모든 것이 1호기 투자의 완성을 위해 꼭 필요하다는 생각을 하게 되니, 이번 강의가 어느 때보다도 더 실제적으로 다가왔습니다. 같은 조원분 중에서도 이번에 1호기 전세가 잘 맞춰지지 않아서 고생을 하신 얘기를 들려주셨었는데, 저도 제대로 된 준비를 하지 않는다면 더 큰 위험을 안고 갈 수도 있다고 생각이 들었습니다. 전세 셋팅까지가 투자의 완성이다!!!

두번째 생각, 

참 이런것도 알려주네라는 생각으로 강의를 재밌게 들을 수 있었습니다. 우리가 살면서 내가 직접 경험하지 않으면 어디서도 들어볼 수 없는 경험들과 여러 사례들을 이야기 해주시니, 참 월부답다 라는 생각이 들었습니다. 특히, 전세 준비를 위한 세세한 프로세스들과 중간중간 담아주신 양파링님의 분석과 생각들이 너무나도 귀하게 느껴졌고, 이 강의를 들을 수 있음에 감사한 마음이 들었습니다.  

전세 셋팅이 중요한 이유

아직 제대로 된 1호기 투자를 못해본 부린이로서 막연하게 내 1호기의 전세는 잘 맞춰지겠지, 큰 어려움 없을꺼야라고 생각해 왔던 것 같다. 이 전세 셋팅의 다양한 유형을 파악하고 내 것으로 만들어야만 어떤 상황에서도 유연하게 대처하고, 빠른 결과를 얻어 낼 수 있는 것 같다. 특히, 장기적으로 본다면 시간 확보와 리스크를 최소화 하는 과정에서 다양한 시나리오를 미리 점검하고 대처 방안을 준비한 채로 대응할 수 있는 투자자가 되기 위해서 전세 셋팅에 대한 전문성을 확보하는 것이 중요해 보인다. 

다양한 케이스

베스트 시나리오는 신규 세입자를 구하고, 수리 기간을 확보해서 매매잔금일과 전세잔금일을 맞추는 경우이겠지만, 사람일이 내 마음처럼 되지는 않을 것이다. 그리고 주인 전세나 세안고 물건들에 대해서도 거부감 없이 내가 필요한 방향으로  어떤 상황에서도 투자에 대한 그림을 그려볼 수 있는 진짜 투자자가 되는 것이 중요해 보인다. 특히 투자를 진행하기에 앞서 어떤 리스크가 있을지, 미리 줄일 수 있는 방법은 없는지, 방법이 없다면 해당 투자를 꼭 진행해야하는지까지 매매 계약 체결 전에 미리 검토하는 것이 바람직하다. 

전세도 비교평가

전세금을 높게 받아 내 투자금을 줄이는 것도 중요하지만, 적정한 조건으로 전세를 마무리하여 투자를 끝내고, 리스크를 관리하는 것도 지속적인 투자에 있어 꼭 필요한 태도로 보인다. 특히 단(지)!생(활권)! 비교를 통해 내 물건을 수요자들에게 좋은 물건으로 평가 받을 수 있도록 적정 가격을 설정하는것이 중요하다는 것을 깨달았다. 내가 원하는 가격이 아니라 시장과 수요자가 판단하는 적정 흐름을 빠르게 캐치해야한다.

공급 확인! 리스크 관리!

매매 타이밍에도 중요하지만, 전세 재계약 시점에 추가적인 투자 비용이 더 들어나지 않게 하려면 해당 지역의 공급과 그에 대한 영향력을 판단하는 것이 중요하다. 충분히 예측 가능한 영역이며, 내가 대응할 수 있는 영역이기에 배우고 인지하고 적극 실행하여 리스크를 피해가는 것이 정말정말 전세금 레버리지 투자에 있어 크리티컬한 요소라는 걸 알게 되었다. 

# 전세가 설정 3단계 : 단지 → 생활권 → 공급
# 임대 기간 설정 시 3단계 : 공급, 수요, 포트폴리오 
# 소액 투자시에는 전세 보증보험 가입 가능한 전세가인지 확인! 
# 매매 / 임대 계약시 필요한 특약 필수 체크