제3강 강의 후기 [지방투자기초반 15기 42조 윈윈2004]

드디어 강의를 완강했다! 장장 6시간넘는 강의가 전혀 길지 않게 느껴졌다. 그만큼 재미있고 흥미로웠다.

이번 강의에서 선정해주신 D,E지역은 역시나 나에게는 낯설었다. 앞마당이 하나 밖에 없으니 그럴수밖에!

하지만 내년에 임장을 해야겠다고 마음먹었던 후보군에 있었던 지역이라서 감사한 마음이 들었다. 이렇게나 꼼꼼히 입지분석을 해주시다니 !! 우선 이번 강의에서 3가지를 꼽아 BM을 해보고 싶다.

첫째, 시세트레킹이다.

시세트레킹은 말만 들어봤지 어떻게 해야 하는지 몰랐다. 하지만 꼭 해야 하는 프로세스임은 알고 있기에 늘 답답하고 막막했다. 안양시 동안구 임장을 하고 후보단지들이 있는데 시세트레킹이 안되고 있으니 매매. 전세가 추이를 알 수 없었고, 또 시간이 지나서 다시 찾아보자니 귀찮아졌다. 강사님의 말씀대로 사실 맘 먹고 하면 1시간도 걸리지 않는 작업인데, 왜 못하고 있을까? 생각해보니 투자마인드가 바로 서있지 않은데다가 루틴을 만들어놓지 않아서 인것 같다.

임장을 하고 임보를 쓰는 이유는 투자를 하기 위함이다. 하지만 난? 지금까지 강의를 듣고, 임장하고, 임보쓰고 조모임을 하면서 이 모든 것을 숙제하듯 하고 있는 것은 아니였을까? 바쁜 일정을 소화하느라 사실 가장 중요한 걸 망각하고 있었다. 앞마당으로 만든 지역의 가격변화를 파악해서 투자로 연결시켜야 한다. 그렇다면 방법은? 이번 강의에서 망구99님이 자세하게 시세트레킹하는 방법을 알려주셨다. 이대로 양식을 만들고 따라해봐야겠다. 특히 비싼지역과 저렴 지역으로 구분하여 설명을 해주셔서 좋았다.

둘째, 입주 캘린더 만들기

지난번 강의에서도 잠재입주물량 체크가 중요하다는 말씀을 들었고 임보에 적용해보려고 노력했다. 이번 강의에 망구99님이 만들어주신 캘린더도 아주 유용해보였다. 각 지역별로 양식을 만들어 임보에 적용하면서 리스크대비를 하면 도움이 많이 될것 같다. 역시 세상은 넒고 스승은 많고 배울 것은 넘쳐난다!

셋째, 각 지역별 생활권 특징을 지도, 키워드와 함께 간결하고 보기 좋게 정리하기!

임보 시세파트에서 어떻게 정리를 해야 할지 갈팡질팡하고 있었다. 강사님의 정리방법은 간결하면서도 필요한 정보를 한눈에 볼 수 있어서 좋았다.

힘들고 지칠때 슬럼프를 잘 극복해나가는 것이 중요하다. 이것이 꾸준함의 비결이다. 그리고 한계에 다달았다고 생각이 될때 가끔 자신한테 져주는 것도 괜찮다고 말씀하셨는데, 정말 가슴에 와 닿았다. 환경내에 있으면서 힘들고 지칠 때 스스로를 토닥여주기! 그래야 지치지 않고 꾸준히 할 수 있다.

좋은 강의를 만들어 주신 망구99님 감사드립니다.