관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~
열반스쿨 중급반 43기 3조
- 골든투모로우 - 입니다.
[열반스쿨 중급반] 3주차 강의 후기
- 식빵파파님의 제대로 된 비교평가 하는 법 -
‘나에게 특히 와닿았던 점’
- 식빵파파님의 집착을 통해..😁😁😉 이젠 막연한 비교평가가 아닌, ‘제대로 된 비교평가’ 를 할 수 있을것 같습니다.
# 시장진단을 통해 가장 좋은 투자 우선순위 선정하기 !!
매 강의때마다 멘토님께서는 시장진단을 먼저 해주시긴 하였지만, 그것이 비교평가와도 관계되고, 투자한 지역의 수익과 자산을 지킬수 있는 진짜 의미를 깨닫게 된 시간이 되었습니다. 😊😊😊
1) 전체적인 시장 분위기를 파악하고
2) 우리는 배웠으니, 실제 현장을 통한사실 확인을 꼭 (kb통계, 전화임장, 매물 개수)로 검증을 하고
3) 시장에 맞는 가장 좋은 투자 우선순위를 선정한다라는 것을 깨닫게 되었습니다.
# 서울/수도권, 지방에서의 비교평가 !!
1) 생활권 고정 비교평가 : 하나의 생활권 안(전고점 -20%이상), 최대 4~5개(2~3개부터 시작)
2) 가격 고정 비교평가 : 가격만 고정(생활권,평형 제한X)
# 단지별 1등 뽑기 !!
매물임장 후 가장 좋은 물건 찾기 😉
1) 가격이 싼가?
2) 조건 상태 좋은가? (수리상태 점검, 기본•올수리•특올수리)
3) 투자금 적게 들어가는가? (수리비 포함 - 매매/전세, 계약형태)
4) 감당 가능한가? (계약형태 - 집주인 이사, 전세입자, 월세입자, 주인전세)
A. 시세보다 높게 전세가 낀 물건
- 지금 현재 전세시세 차이는? (현 시세로 전세를 맞추더라도 감당 가능한가?)
- 만기 시점에 공급 상황 파악
B. 시세보다 낮게 전세가 낀 물건
- 투자금이 더 들어가는 만큼 싸게 매수가 가능한가?
- 만기가 얼마나 남았는가?
- 반복에 반복, 가치 대비 가격이 싼 단지는 어디? (전고점, 투자금 적용)
- 끈기를 가지고 단계별 반복에 반복
# 저•환•수•원•리, 투자 기준에 맞는가?
# 내가 아는 단지 중에 최선의 선택 !!
- 비교평가는 결국 아는 지역과 아는 단지의 싸움이다.
- 앞마당을 계속 만들고, 아는단지를 많이 만드는 사람을 절대 이길수 없다.
# 시세 트레킹
- 단지들의 가격을 기록하고 추적해 나가는 행위
- 가격은 계속해서 변하는 구름과 같다.
- 지금 당장 내가 투자를 하지 못하더라도, 계속 변하는 단지들의 가격을 시세트레킹으로 확인하면, 보지 못했던 기회를 잡을 수 있고, 더 좋은 투자의 기회를 잡을 수 있기에 투자를 못하더라도 투자 의사 결정 후 시세트레킹은 필수이다.
- 비교평가는 결국 아는 지역과 아는 단지의 싸움이다.
- 앞마당을 계속 만들고, 아는단지를 많이 만드는 사람을 절대 이길수 없다.
# 부동산 투자자로 성장하는 법
1) 기준 - 투자의사 결정의 명환한 기준.
2) 시간 - 아는지역과 아는단지를 만드는 최소한의 시간이 있어야 투자자로 성장할 수 있다.
어떤 시장에서도 흔들림 없이 투자하려면..
가치를 판단할 수 있는 실력을 가진 부동산 투자자로 성장하는 것이 필요하다
😊👍😍🤩😉😁🎈…..
‘적용해보고 싶은 점’
# 시장진단을 통해 가장 좋은 투자 우선순위 선정하기 !!
# 지방에서의 생활권고정, 가격고정 비교평가 실천하기 !!
# 단지별 1등 뽑기 !!
# 알려주신 시세 트레킹 적용해보기 !!
- 비교평가는 결국 아는 지역과 아는 단지의 싸움이기에, 앞마당을 계속 만들고, 아는단지를 많이 만드는 투자자로 성장하겠습니다.❤️❤️💖
끝으로, 임신중에도 불구하고 열정적으로 강의해주시고, 멘토님으로 정말 뼈가 되고 살이되는 식빵파파님의 실전 경험 노하우를 전수해주셔서 너무나도 큰 도움이 되었습니다. 😭😭😭😍🤩❤️💖👍…..
멘토님께 정말정말 감사드리며, 식빵파파님의 똑닮은 예쁜 아이로 순산하기를 기도합니다.❤️❤️
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