[열반스쿨 중급반 43기 54조 쿵푸팬더] 양파링님 강의후기

 

* 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는법      
           
1. 전세 레버리지 투자, 지금이 기회인 이유      
- 전국의 전세 현황을 알수 있게 되었음. 결국 지금은 기회인 시장    
2. 매수 후 마주칠 수 있는 대표적인 전세 셋팅 유형 3가지     
- 투자는 매수 했다고 끝이 아니라, 전세를 놓는것 까지 해야 진정한 완료다!!   
3. 잔금 및 임대 리스크 줄이는 전세 세팅 유형 2가지     
- 주인전세, 세낀 물건. 자주 보던 단어가 주는 장단점을 명확히 이해할 수 있었음  
- 계약갱신청구권 이전, 이후의 임대인, 임차인의 권리 및 의무!! 내가 알던것과 다르다!!   
- 임차인이 집을 빼겠다고 하면 무조건 빼줘야 하는지 알고 있었음    
4. 경쟁력 있는 전세가 설정하여 빠르게 전세 놓는 법     
- 시장에서 받아주는 적정한 가격을 찾는게 중요함! 시간절약 돈절약~!   
- 내 물건의 단지 -> 생활권 -> 공급 상황을 종합적으로 고려해야 한다! 단생공!!!!!!  
- 소액투자는 전세보증보험 설정 금액(KB매매일반!)과 설정까지 걸리는 시간도 고려해야 한다. 
5. 임대기간 설정시에는 항상 공수포를 기억하라      
- 다시 전세를 맞춰야 하는 기간에 공급!      
- 내 단지의 수요의 성수기 비수기를 파악해야 한다.(ex, 학군지+30평대 = 1~2월이 성수기!) 
- 투자호수가 늘어나면 리스크가 몰리지 않게 임대기간이 너무 겹치지 않도록 설정하는것도 중요하다
- 시장상황에 따라 내가 받고 싶은 임차인만 고집하면 안된다    
6. 계약은 법률행위다, 절대로 실수하면 안된다.      
- 등기부등본은 3번확인! 가계약시, 본계약시, 잔금입금시! 권리의 변동이 없었는지 잘 확인해야된다.
- 등기부등본에서 확인할 사항! 소유자=계약자=입금자 / 가등기, 가압류 없는지 / 근질권설정 내용 등

관련 강의

열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z

게리롱, 양파링, 식빵파파, 주우이

관련상품

댓글

쿵푸팬더님에게 첫 댓글을 남겨주세요.