[PROGRESS] 내집마련중급반 2주차 강의후기!

밥잘님의 내집마련중급반 2강 후기입니다.
항상 열정적이고 꼼꼼한 강의해주셔서 감사합니다.

강의 초반 심금을 울렸던 하나의 멘트가 있으셨는데,
'집 한채 잘 샀다고 인생은 안바뀌나, 집 한채 잘못하면 인생이 바뀐다(안좋게^^)'
이 멘트는 나의 재정상황과 투자기준이 없이 

무지하게 투자하면 항상 닥쳐올 수 있는 일이니 스스로
역량을 끌어올려야겠다고 다짐 또 다짐하게 되었습니다.

그리고 기준에 맞게 투자했다면 덜 선호하는 아파트라도 실패한 것이 아니다.
아쉬운 점이 있기 때문에 우리가 투자할 기회가 있는 것, 

색안경을 끼지말고 객관적인 지표로 보고 냉정하게 판단하자.

그 가장 기본이 되는 기준은 서울, 수도권에서는 직장 접근성, 

그리고 더 많은 직장을 갈 수 있는 곳이라면 더 좋다 말씀을 해주셨고, 

거기에 +@(선호환경, 학군, 프리미엄 등) 요소가 

교집합이 되면 될 수록 좋은 곳이라고 설명해주셨습니다.

그리고 애초에 지역에 직장이 있는 곳이라면? 

거주민들이 교통보다 선호하는 요소가 무엇인지 파악하고,
되도록이면 그 니즈를 충족시키는 투자를 해야한다고 알려주셨습니다.

반대로 어떻게 하더라도 그 지역안에서는 1시간 안에 직장접근이 불가하다면, 

그 지역에 맞는 선호요소도 알려주셨습니다.

직장과의 접근성이라고 얘기하면 대부분 교통만 생각하고 저도 그랬었습니다.
하지만, 강의에서 교통접근성도 중요하지만 물리적인 위치도 매우 중요하다! 말씀해주셨고,
그 비유가 정말 찰떡이었습니다.
아무리 빨리 접근 가능해도 물리적 거리가 멀다면 지각했을 때 택시불가^^
회식하고 차 끊겨도 택시불가^^
물리적인 위치의 위상을 느낄 수 있는 한 마디셨습니다.

이제 작성할 후기 내용은, 제가 1호기 하기 전에 알았으면 정말 좋았을 내용이었습니다ㅠㅠ
부동산 사장님과 네고를 할 경우 어떤 방식으로 해야하는지 알려주셨는데요.
네고방법을 들으면서 저도 그 순간 바로 설득이 되었습니다...^^
정말 들으면서 1호기 전에 알았더라면 하면서 무릎을 탁 쳤습니다.
2호기를 할 때에는 꼭 적용해보도록 하겠습니다.

마지막으로 최고점과 전고점에 대해서도 뜻깊은 강의를 해주셨는데,
우선 최고점 아파트로 같은 급지 안에서도 등급을 나누는 방법을 알려주셨고,
여태까지 전고점을 볼 때에 항상 가장 높이 찍힌 거래가격만 보았는데,
상승시점이 빨랐는지, 상승의 기울기가 어땠는지도(힘겹게 올라가는지, 빵빵치고 올라가는지) 말씀해주시면서 이를 해석하는 방법도 알려주셨습니다.
임장보고서를 쓸 때 적용해서 해보겠습니다.

항상 유익하고 재밌고 열정적인 강의 너무 감사드립니다!