매매계약 전 가계약서 작성 문의드려요!
- 부동산Q&A
- 25.02.17
안녕하세요! 10월에 내집마련 기초반을 듣고, 올해 내집마련을 위해 집을 보러다니고 드디어 마음에 드는 집을 찾아 계약하려고 합니다.
집 매매자체가 처음이라 이것저것 많이 찾아보고 있는데, 궁금한 점이 있어 여쭤봅니다.
현재 매도자님은 미국에 거주중이며, 잔금일을 5월 16일로 설정, 계약일을 3월 중에 할 예정입니다.
부동산 사장님께서는 계약금 10%로와 중도금 조금을 이야기하시며,
내일 미리 1000만원을 보내고 이후에 계약서 작성 할 때 나머지 계약금을 보내는 걸로 하자고 얘기하셨습니다.
그래서 제가 그럼 가계약 인건가요? 여쭤보니 가계약 아니라 진짜 계약인데, 계약서는 3월에 작성하는걸로 하고 미리 돈을 보내자고 하셨습니다.
제가 불안한 점은 가계약서도 계약서도 작성 안하고 1000만원을 보내는것이 맞는가? 라는 생각이 들더라구요.
그래서 궁금한점은
- 가계약서 작성 안하고 돈을 보내도 괜찮은가?
- 가계약서 작성하고 보내겠다고 이야기 해야 하는게 맞는건가?
- 가계약서 작성 후 1달 뒤에 진짜 계약서를 작성해도 되는건가? 입니다.
계약이 처음이라 너무 모릅니다ㅠㅠ
알려주시면 감사하겠습니다!
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댓글
BEST | 별주부랑님!! 안녕하세요~ 가계약금의 금액이 따로 정해져 있지 않으나 100만원에서 많게는 1,000만원까지 가계약금을 걸어두곤 합니다!! 계약금의 경우 매매하시는 주택의 10%이기에 말씀하신 금액이 1억짜리 집이 아니라면 가계약금으로 보여집니다!! 입금하시기 전, <가계약 특약사항> 1. 부동산의 표시 : ( 아파트 동 호) 2. 매매예정금액 : 3. 가계약금 : 1000만원(25년 0월 0일) 4.계약금: 0만원(25년 0월0일)-가계약금 포함 5.중도금: 만원() 6.잔금 : 만원(년 월 일_상호 협의하에 당길수 있음) 4. 본계약체결일 : 5. 매도인 인적사항 : 6. 매수인 인적사항 : 7. 매도인 계좌번호 : 8. 거래약정내용 : 희망하시는 특약사항과 함께 동의시 입금하시겠다고 부사님께 이야기 하시고 계약 잘 마무리하시기 응원드립니다!!
오 위에 분이 잘 답변해 주신 것 같아요 위 내용으로 담아서 만일을 대비한 상호 동의했다는 증거(?) 정도는 잘 남겨두시면 좋을 것 같아요~~
문자계약 후 입금되면 구속력이 생기니 문자계약 전에 충분히 논의하세여. 서면 계약일의 시점, 그 시기가 지나가게 되면 어찌할지, 잔금일은 언제까지는 완료되길 원하는지, 계약 해지 및 이미 보낸 계약금 반환이 가능한 조건들 등 문자계약 전에 하나하나 다요