열반스쿨 중급반 1주차 후기 엔와이-투자 원칙에 의한 투자기준

2024년 10월 실준반 이후의 강의라 설렘을 갖고 듣기 시작하였다.

1주차 강의 완강이 혼자 듣다보니 늦어져서 부끄럽지만 그래도 과제를 수행하려한다.

많은 내용을 전달해주기 위하여 자세히, 열심히 강의 해주신 게리롱 강사님 감사드립니다.

중급반 1주차 과제에서는 열반기초반에서 알게 됐던 투자원칙, 저환수원리에 대해 정확한 투자기준을 세워주는 강의였다.

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

저평가

비교평가를 통해(같은가격인데 좋은게 있는지, 비슷하게 좋은데 싼게 있는지, 비교대상은 많을수록 유리)

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다. 

저가치 단지 특징-입지가 떨어지는 구축, 전세가가 장기간 오르지않음

입지와 신축구축을 통한 가치 여부

환금성

저층, 탑층제외, 300세대 미만x로만 알고 있었지만 이런것들을 기준으로 한것은 매도 시점에 사람들이 좋아할만한 물건으로 매수하기 위한것이다.

입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고 어느정도까지 보유해서 매도까지 할건지 설정한다.

수익성

내가 가진 투자금 안에서 투자금을 최소화해서 투자해 수익률만 높이려고 하고있었다. 그러나 최소한의 투자가 아닌 적절한 투자금으로 투자해 가치성장으로 충분한 수익을 낸다

수요가풍부하고 가치있는 물건을 적당한 투자금으로 싼 구간에 산다.

원금보존

전세가율 몇프로 이상에 투자해라에서 원금을 지키기 위한 전세가율이 받쳐주는 단지에 투자해서 내 투자금을 지키는 것이 중요하다는 것을 배웠따.

지금 전세가율이 적절한 수준인가?, 수요가 많고 가치 있는 물건인가, 단기 입주물량 적절한가

싸게 사서 잘지켜 수익을 내고, 수익이 난것을 가지고 더 가치 있는 물건에 투자하는것

리스크

사실 이부분이 중요함을 시간이 지나면서 많이 느끼고 있다.

잃지 않는 투자를 하기 위하여 자세히 들었지만 그래서 그런가 많이 어려웠던 부분이였따.

감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다.