수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 소액으로 직장인이 10억 달성하는 법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!
나누면서 성장하는 투자자, 뽀오뇨입니다.
우리는 부동산 투자를 진행하다보면
임대인, 임차인 2가지 상황을 모두 겪게됩니다.
현금전세로 거주시 대출을 전환할수있는 방법!
주인전세, 점유개정을 네고할때 협상카드제시하는 방법!
오늘 알려드리겠습니다.
대출 가능여부 확인
현재 현금으로 전세 거주 중이라도 전세자금대출 전환은 가능합니다.
하지만 은행과 보증기관의 심사를 거쳐야 하며, 몇 가지 기간 및 제약 조건을 확인해야 합니다.
✅ 대출 가능 여부 확인
1. 임대인의 동의 필요 – 일부 대출 상품은 임대인의 대출 승낙서가 요구될 수 있음.
저는 1호기 점유 물건에 투자하면서, 특약에 "언제든 전세대출에 협조한다"는 문구를 추가하고 전세금을 높게 설정했습니다.
먼저, 현금을 높게 세팅한 후 추후 필요할 경우 대출을 적극 협의하는 협상 카드를 활용했기에 추천드립니다.
2. 계약 잔여 기간 – 보통 잔여 계약 기간이 1년 이상 남아 있어야 함.
3. 전입신고 3개월 제한 여부
- 정책 대출(버팀목, 청년 전세대출 등)은 전입신고 후 3개월 이내 신청 필수.
- SGI서울보증을 이용하면 3개월이 지나도 대출 가능할 수도 있음.
4. 신용 및 소득 조건 충족 – 신용 점수 및 소득이 일정 기준 이상이어야 하며, 기존 대출 보유 여부도 영향.
📌 대출 진행 절차
1️⃣ 은행 상담 및 대출 상품 비교
거래 은행 및 주요 시중은행(국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등) 상담
보증기관(주택금융공사, HUG, SGI서울보증) 선택에 따라 대출 조건이 다를 수 있음
대출 한도 및 금리 확인 (보증금의 최대 80%까지 가능)
2️⃣ 필요 서류 준비
✅ 기본 서류: 신분증, 소득증빙자료, 전세계약서, 등기부등본
✅ 추가 서류: 전입세대열람원, 임대인의 대출 승낙서(필요 시)
3️⃣ 대출 신청 및 심사 진행 (1~3주 소요)
보증기관 심사를 거쳐 승인 여부 결정
SGI서울보증 활용 시 3개월 제한 없이 진행 가능할 수도 있음
4️⃣ 대출 실행 및 지급
임대인 계좌로 직접 입금(보증금 반환 방식) 또는 본인 계좌로 입금 가능 여부 확인
대출금 지급 후 기존 현금을 재활용 가능
💡 전세대출 비교 및 빠르게 진행하는 팁
✔ 최소 2~3곳 은행에서 상담 후 비교
✔ SGI서울보증 이용 가능 여부 확인(전입신고 3개월 초과 시 대안으로 활용)
✔ 서류 미리 준비하여 대출 심사 기간 단축
전세자금대출 전환을 고려 중이라면,
우선 거래 은행에 상담을 받아보고 보증기관을 결정하는 것이 가장 빠른 방법입니다.
🚨 전세 계약 중간에 전세자금대출이 불가능한 경우
전세대출 전환을 고려할 때 보증기관의 승인 및 은행 심사 기준을 충족해야 합니다.
다음과 같은 경우에는 대출이 어려울 수 있습니다.
1️⃣ 전입신고 3개월 초과 + 정책 대출 이용 희망
📌 버팀목 전세자금대출(주택도시기금), 청년 전세자금대출(중소기업 청년 대상) 등
정책 대출은 전입신고 후 3개월이 지나면 신청 불가
✅ 대안: SGI서울보증을 이용한 일반 전세대출 검토
2️⃣ 임대인이 전세대출을 허용하지 않는 경우
📌 일부 임대인은 전세대출 실행을 반대할 수 있음
📌 특히, 대출 실행 시 임대인 계좌로 입금해야 하는 상품은 동의 필수
✅ 대안: 대출이 필요하다면 계약 갱신 시 대출 허용 조건을 협의
3️⃣ 전세 잔여 계약 기간이 너무 짧은 경우
📌 일반적으로 계약 잔여 기간이 1년 이상 남아 있어야 대출 가능
📌 잔여 기간이 짧을 경우 은행에서 대출 승인을 거부할 가능성이 높음
✅ 대안: 계약 갱신 후 신규 전세대출로 진행 가능할 수도 있음
4️⃣ 신용등급 또는 소득 기준 미충족
📌 소득 증빙이 어려운 경우 (프리랜서, 무직자 등)
📌 신용 점수가 너무 낮거나 연체 이력이 있는 경우
✅ 대안: 소득을 증빙할 수 있는 자료 준비 (사업소득, 기타 소득 등)
5️⃣ 이미 전세자금대출을 보유 중인 경우
📌 기존에 전세대출을 받은 적이 있다면, 일부 상품은 중복 대출이 불가
📌 세대원(부모, 배우자 등)이 이미 전세대출을 받고 있는 경우 제한될 수도 있음
✅ 대안: 기존 대출을 상환하고 새로운 대출로 전환하는 방법 검토
6️⃣ 대상 주택이 보증기관 승인 기준을 충족하지 않는 경우
📌 아파트 외의 주택(오피스텔, 다가구, 다세대 등)은 일부 보증기관에서 대출 불가
📌 근린생활시설(상가 겸용), 재개발 예정 지역 등은 대출 어려울 수 있음
✅ 대안: SGI서울보증 이용 시 일부 비아파트 주택도 가능할 수 있음
✅ 방법: SGI서울보증을 이용하는 은행(국민, 신한, 하나, 우리 등)에서 전세대출 상담
🚨 대출이 불가능할 가능성이 높은 경우 요약
❌ 불가능한 경우 | 💡 대안 가능성 |
전입신고 3개월 초과 + 정책 대출 희망 | SGI서울보증 일반 전세대출 검토 |
임대인이 대출 허용하지 않음 | 계약 갱신 시 협의 |
전세 잔여 기간이 1년 미만 | 계약 갱신 후 신규 대출 |
신용등급 낮음 or 소득 증빙 어려움 | 추가 소득 증빙 서류 준비 |
기존 전세대출 보유 중 | 기존 대출 상환 후 신규 신청 |
보증기관 승인 불가한 주택 | SGI서울보증 대출 검토 |
📌 결론: 대출 가능 여부를 빠르게 확인하는 방법
1️⃣ SGI서울보증 활용 가능 여부 확인 (전입신고 3개월 초과 시)
2️⃣ 은행 상담 후 대출 상품 및 한도 확인
3️⃣ 임대인과 협의하여 대출 승인 절차 진행
4️⃣ 소득 증빙 및 신용 조건 미리 체크
전세대출이 불가능한 경우라도
은행별, 보증기관별로 조건이 다를 수 있으니
상담을 통해 대안이 있는지 확인하는 것이 가장 중요합니다.
제 글이 도움이 되었다면, 좋아요와 댓글 부탁드립니다.
감사합니다!😊
🚩1호기 투자경험담
1호기 경험담 2편 : 가계약금 쏘고 배운부동산 투자 '현실' 이야기 (법무사비, 계약서특약 링크모음)
1호기 겸험담 3편 : 1호기 투자후 월태기온 내가 MVP를 2달연속 받을 수 있었던 이유
🦾나눔글 기록
✔왜 내가 첫 월부학교에서 사전임장보고서를 발표했을까?🌟추천글
✔이걸 몰랐다고?! 1년 만에 다시 읽고 깨달은 ‘원씽’의 숨은 핵심
✔월부학교 1달을 보내며_꿈의 크기가 성장의 크기를 정한다
✔행복을 부르는 작은 습관 (행복10계명 PPT 양식첨부)
✔월부학교 1달을 보내며_꿈의 크기가 성장의 크기를 정한다.
✔집 살 때 부모님께 돈 받았다면? 차용증 안 쓰면 세금 난리납니다.(예시포함)🌟추천글
✔할 일은 많지만, 아무것도 못 하고 있을 때 힘이 되어주는 글
✔현금 묶여 답답한 사람 필독! 전세 계약 중에도 대출받는 법 전격 공개!
📚분위기 임장 후 생활권정리 모음집.zip 🌟추천글
📚1기신도시/경기도 핵심지역 입지지도 + 시세지도 한장정리 BACK판 모음집.zip 🌟추천글
📌신도시투자기초반 1기 MVP 후기 🌟추천글
뽀오뇨는 2025년에 2호기를 구입하고 2044년까지 73억을 달성한다.
댓글
