[열반중급반 43기 독서로 부의 근6키워서 2제부자되조 베비슈우] 전세의 모든것 by 양파링멘토님_2주차 강의후기

안녕하세요. 

하루하루 성장하는 투자자 베비슈우 입니다!

열중 2주차 강의는 양파링멘토님께서 전세에 대하여 한판 정리를 해주셨습니다. 

그동안 내가 전세를 살았음에도 몰랐던 것까지 

하나하나 단계별로 짚어주셔서 다시한번 생각해보게되는 강의였습니다!! 

왜 전세인가?

전세도 투자의 과정이다.

물건의 전세상황에 따라서 나의 1등 물건도 바뀐다.

지금의 전세시장은? 

작년9월 대출규제이후로 관망세 -> 정치적이슈로 시장경색 -> 이사수요 급감, 전세갱신물량증가, 학군지만 증가.

즉, 매매거래 감소, 매수심리 위축, 공급부족으로 전세가 상승, -> 전세가율 상승하는 시장, 지금은 기회다!

우리가 만나게될 3가지 전세 상황. 

1)새로 전세놓기 → 1등 물건을 만들어야 한다. 

2)세낀물건 → 싸게살수 있는 장점이 있지만, 재계약시점, 계약갱신요구청구권 사용여부에 따라서 투자금회수가 늦어질수도 투자금이 더 들어갈수도 있다. 

3)주전세 → 전세리스크 헷지가 가능하나 이역시 장단점이 있으므로 잘 검토할 것. 

내물건 1등 만들기 (+리스크관리)

1)내물건 1등으로 만들기의 핵심은? 단!생!공! (단지, 생활권, 공급)

   +특히, 지방은 놓치면 안되는 것이 전세보증보험 범위이다. 

2)임대기간은 공!수!포!(공급시점, 수요시점, 그리고 여러개의 직원을 고용할수록 포트폴리오)만 기억하기!

3)법인임차인도 무섭지 않아요~~ 

법인임차인을 막연히 꺼리는 경향이 있는데, 장단점을 확실히 알고 시기에 맞게 활용하면 된다. 

실전 임대리스크 관리 사례

우리는 욕심을 부릴수 밖에 없는데… 결국 욕심을 이냐 기회비용이냐이다. 

그리고 가장 중요한 것은 싸게사는 것이다! 그래야 하락장에서도 버틸수 있다!

[나의 BM]

1등뽑기할때 전세도 고려하자. 리스크관리이다!

이번 강의에서 내가 가져가야 할 6개! 단생공+공수포 

욕심을 부리면 기회비용이 따라온다. 

언제나 가장 중요한것은 싸게사는 것이다. 

단지랑 공급까지는 봤는데 생활권은 생각안했다. 안다고 자만하지 말자. 어설픈선무당이 더 위험하다. 정신차려!!

이번 강의를 들으면서 그동안 제가 너무 안일하게 생각했다는 것을 알았습니다. 

그냥 전세는 알아서 나가겠거니...하고 막연히 생각해온 것을 깨닫고 소름이 돋았습니다….. 

사실… 왜 전세강의지?로 시작했지만!!

이런 여러가지 상황을 알아두면 전세도 대응의 영역이 된다는 것! 

리스크관리를 위해 적절한 전세 세팅이 필수라는 것!

절대 놓치지 않겠습니다.

꿀보이스 양파링멘토님의 목소리를 다시 들으러 가며 후기 마무리 하려 합니다. 

강의도 독서도 한가지씩 꼭 BM적용하겠습니다!!

감사합니다 멘토님!