[열중 43기 독서하ㄴ1 임장가9 싶조 상승신호] 열중 2주차 강의 후기

안녕하세요. 상승신호 입니다:)

2주차 강의 제가 가장 기다렸던 양파링 멘토님에 전세 강의입니다.
실제 투자하며 어려웠던 부분이 전세빼기였고, 
이번 강의를 들으며 제가 투자하며 실수했던 부분과 전세빼며 아쉬웠던 부분을 
복기하고 정리할 수 있었습니다.

- 현재 전세 시장
 #공급이 적은 지역 보유 의미

*입주가 있는 곳은 매물이 증가하고 있지만 없는 곳은 빠르게 전세 매물이 소진되고 있다.
*공급이 적은 지역 보유 의미
    매수(전세)/보유(재계약)/매도까지 리스크가 적음

지금은 매수자 우위 시장! 특히 입주가 적고 전세매물이 줄어드는 곳을 잘 모니터링 해서 

기회를 잡아야겠습니다.

공급이 적은 지역을 보유한다는건 매수부터 보유 매도까지 리스크가 적다는 것을
배웠고 그렇기때문에 공급이 줄어드는 곳을 앞마당으로 만들어 이번 시장에서 기회를
잡아야겠다는 다짐을 할 수 있었습니다.

- 적정 전세가 설정법&임대기간 설정법
 #단생공 #공수포

*단지, 생활권, 공급을 확인하여 적정 전세가 정하기
*공급, 수요, 포트폴리오 고려하여 임대기간 정하기

전세 빼기를 어떻게 해야하는지 모든 노하우를 녹여 알려주셨습니다!!

1호기 전세를 다시 맞출때 얼마에 가격에 내놓아야 하는지 막막했던 기억이 납니다.
적정 전세가를 어떻게 설정해야하는지 몰라 단지 내 물건과 생활권 내 물건을 얼추 추려
나름 전세가를 내놓았는데 적정전세가에 대한 확신이 없어 부사님에게 많이 끌려다녔던 것
같습니다.

이번에 배운 단생공, 공수포를 기억에 새겨 다음 전세를 뺄때 잊지않고 
활용하도록 하겠습니다.

- 계약
 #세낀물건 #매매계약 #임대계약

*매수결정 : 권리상 하자체크
*매매계약 : 온전한 소유권
*임대계약 : 원상회복 반환

매수결정부터 임대계약까지 핵심내용과 주의사항, 특약까지 정리해 주셨는데
다음 투자때 복습하며 써먹도록 하겠습니다.

첫 투자를 할때 세낀물건을 매수했는데,
전세 기간과 전세금액을 말로만 듣고 가계약 전 전세계약서를 확인해 보지 못했던 
것을 생각하며 첫 투자 복기를 할 수 있었습니다.

리스크를 최대한 줄이는 노력이 계약과정에서는 무엇보다 중요하다는 사실을 
배울 수 있었습니다.

“안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다!”
“무엇 보다 쌀 때 싸게 사는 게 중요하다.”

여긴 투자를 하면 나중에 못팔고 나올 것 같은 지방 입지 떨어지는 구축 생활권을
대충 봤는데 이번 강의를 통해 내가 잘 못 생각하고 있었던 선입견을 깰 수 있었습니다.

안 좋은 곳도 봐야 좋은 지역을 알아볼 수 있고, 가치대비 싼 물건을 저렴한 가격에
매수해 임대리스크를 줄일 수 있다는 생각 잊지않고 꼼꼼히 임장하도록 하겠습니다.

“우리 집에서 꿈꾸는 건 나만이 아니다.”

임차인에게 너그러운 임대인이 되자! 나에게 없어서는 안될 사업 파트너!

이번 강의를 통해 전세레버리지 투자에서 무엇보다 중요한 전세 세팅에 대한
양파링님에 많은 노하우를 얻을 수 있었고 1호기 투자때 했던 전세세팅 실수를
복기할 수 있었던 강의였습니다.

그리고 임차인에게 감사한 마음을 갖을 수 있었던 강의였습니다.

긴시간 많은 인사이트 나눠주신 양파링멘토님께 감사합니다.

<적용할 점>
- 공급이 급감하는 지역 미리 임장하고 준비하기
- 궁금한 점 확인하는 습관 들이기(법률적 : 대한법률구조공단, 로톡 등)
- 매매계약, 임대계약 등 특약 정리

나에게 투자는 선택이 아닌 필수다!