[2봐요 독서안하면 8자못고친다조 또니업] 2주차 수강후기 : 투자는 전세셋팅까지

안녕하세요.

아들(또니)와 함께 성장(업)하는 또니업입니다.

강의 계획에서 꼭 2월은 열중을 들어야겠다고 결심하게 된 이유 중에 하나가

양파링 멘토님의 전세 셋팅 방법을 듣기 위해서였습니다.

제가 임차인으로 살던 집의 전세 계약을 할 때도 그냥 사인만 하고 끝냈고,

임차인에게 어떤 특약을 요구할 지도 몰랐던 저에게 

전세를 셋팅한다는것 자체가 투자 물건을 고르는 것보다 어려운 부분이라

작년에 이해가 안된 부분을 올해는 꼭! 이해를 하겠다는 마음으로 강의를 수강했습니다.

강의를 수강하면서 

하나, 작년에 무슨말인지 들리지 않던게 들렸습니다! 

완벽한 이해는 아니었더라도, 뭔가 제 뇌에 스치듯 지나가면서 남은게 있었다는게 너무 기분이 좋았습니다.

둘, 투자물건을 고를 때 전세낀 물건을 잘 골라봐야겠다는 생각을 했습니다.

셋, 투자는 대응이다!라는걸 다시 느꼈습니다. 

내 투자를 하면서, 남일 하듯이 하는게 아니라, 예측하지 않고 각각의 상황에서 리스크가 적은 행동을 하되, 그 상황을 피할 수 없다면 시나리오 별로 대응할 수 있는 플랜을 세워야겠다는 생각을 했습니다.

| 전세 셋팅은 네이버부동산이 해주는게 아니다

전세를 셋팅할때 금액과 날짜가 중요함을 알려주셨습니다.

대부분의 경우, 사장님께 물어보지만 

내가 그 전세 가격을 정하는 것이고, 전세를 맞추기 위해서 잔금날짜 또한 매도인의 의사가 아니라 내가 적정한 날짜를 협의해 낼 수 있어야 한다는 걸 알았습니다.

잔금 날짜에 맞춰서 전세를 맞추느냐, 맞추지 못하느냐에 따라서 어떤 비용이 발생하는지 설명해주셨고

그 비용들이 적지 않다는 것을 알게 되었습니다.

전세를 최대한 빨리 셋팅하는게 좋고, 그게 아닐때 버틸지 아니면 가격을 더 내릴지는 편익과 비용을 따져봐야 한다고 하셨습니다.

적용하고 싶은 부분은 전세를 셋팅하는 시간동안 나의 시간이 사용되는 것을 고려해야하고,

전세금은 내가 깎더라도 추후 재계약시 적정가로 올려받을 수 있는 부분이기때문에 금융 비용을 줄여서 전세금을 낮춰서 빨리 셋팅해야겠다는 것입니다.

(bm) 전세금에 절대 욕심을 부리지 말자!

| 세낀 물건을 싸다고 그냥 사지 말자

나와있는 매물들 중에서 세낀 물건이 보통 낮은 가격으로 나와 있습니다.

투자자는 투자금도 중요하지만 가치있는 물건을 싸게 사는게 좋다는 생각에, 해당 물건들을 위주로 네고를 해보면 좋겠다는 생각을 했습니다. 

특히나, 요즘 처럼 매물이 쌓이는 시점에 그런 세낀 물건도 시장 상황과 투자물건을 보고 고를 수 있기 위해 멘토님께서

정말 자세하게 설명을 해주셨습니다.

현재의 전세 호가와 전세의 만기 시점의 공급을 기준으로 세낀 물건의 가격과 리스크가 적정함을 판단하시고, 이후 투자금 회수에 대한 부분을 다 보시는 설명에, 

와.. (처음엔 사실 이렇게 까지 해야해?가 먼저 드는 생각이긴 했지만…)

투자 물건 고르는것에서 끝나는게 아니라 물건을 운용하면서 앞으로 어떤 상황이 펼쳐질지를 미리 예상하는 영역에도 내가 끝까지 힘을 쏟아야겠다는 생각을 했습니다.

(bm) 시장상황과 앞으로의 리스크, 내 투자 방향까지 고려해서 세낀 물건을 고르자

| 여섯글자 : 단생공, 공수포

멘토님께서 딱 6글자만 외우면 된다고 하셨는데, 작년에는 외웠는데 다시 보니 또 까먹더라구요ㅎㅎ..

멘토님의 10년이 넘는 투자기간을 이렇게 레버리지 할 수 있구나!라는 생각을 했습니다.

전세 가격을 설정할 땐 단지, 생활권, 공급을!

전세 기간을 설정할 땐 공급, 수요, 포트폴리오를!

어떤 부분때문에 중요한지 예시를 들어주시면서 설명을 해주시니 쉬운 듯 하지만, 

실전의 나였으면 과연 멘토님께서 말씀해주신대로 할까? 생각이 들었습니다.(당연히 강의에서 말한대로 해야합니다!)

이것 또한 내 투자금은 유한하고 펑펑 생기는게 아니고, 리스크를 대비하기 위해 저 6가지를 고려하는건데요,

실제로 적용한다면 귀찮아! 이렇게까지 해야해? 하는 생각이 들만한 액션이지만,

실력있는 투자자로 거듭나기 위해서는 강의에서 말한 부분을 확실히 적용해봐야, 실력이 늘겠다라는 생각이 들었습니다.

(bm) 1호기에 단생공, 공수! 적용한다. 포트폴리오는 3호기에!

멘토님 강의는 무슨 강의를 듣던지 너무 꼼꼼하시고,

그간의 경험이 다 녹아나서 얼마나 감사하게 듣는지 모릅니다!

이번 강의에서도 현재 시장에서 꼭 중요하게 봤으면 하는 부분을 강의에서 강조해주셨다고 생각이 들어서

강의에서 끝나는게 아니라 실전에서 적용하면서 체득할 수 있도록 해보겠습니다.

항상 좋은 강의 감사합니다.