열반스쿨 중급 43기 62조[엔드] 2주차 강의후기

앞마당만 생각하고 있다가 2주차 강의를 들으면서 전세놓기에 대해서 중요도를 알게 되었다!

물건 고르기부터 전세를 생각하면서 찾아야  하는 이유를 알게  해준 강의였다.

PART 1 상반기 전세시장

대출규제 이후 수도권 전세매몰 증가 했지만 지방은 매물이 감소하고 있는 상황이다.

전세가 정리가 되면서 매매와 전세가 어떻게  되고 있는지 지엳별 알아보는 시간이 필요하다.(KB시세)

공급과 수요에 따라 매수자에게 유리한 시장에서 어떤 매매로 1호기를 어디에 할지 전세를 한다면 어떻게 놓을지도 함께 고민이 필요한 시기이다. 

PART2  지금 전세 셋팅

전세를 둔다면 3가지 유형으로 나눠보고 물건과 나의 투자금에 맞는 전세 셋팅까지 계획하고 미리 알아 봐야 하는 것이 투자의 기본이 되는 것이다. 

개인 성향과 나에게 유리한 셋팅에 맞는 물건을 찾기 위한 노력이 필요하다.

현재 부동산 시장은 투자하기 좋은 이라고 말하고 있지만 서두르지 않고 저환수원리에 맞는 물건을 찾는 눈을 기르면 그 안에서 기회를 잡을 수 있을 것 같다.

PART3 전세 빨리 빼기

매수를 하기 위한 가치가 있는 싼 물건을 찾는다. 

전세를 맞추기 위해서 매수 물건을 찾을 때부터 같이 생각을 하면서 매수 여부를 판단해야 한다.

리스크도 생각 할 수 있는 기본적인 것과 실수 하지 말아야 할 기본적인 부분은 체크 하면서 계약을 할 수 있도록 확인에 확인을 해야 할 필요성이 있는 것 같다.  

예전 앞마당에서 테스트로 매수를 한다고 생각하고 계약에 필요한 사항들을 체크해 보는 것도 조ㅗ을 것 같다. 현재 가격과 비교해서 공급과 관련 지어 리스크를 확인해 본다면 기억에 잘 남을 것 같다.

대출규제로 현재 시장에 어떤 영향을 주고 있는지 알아보는 시간이 필요 할 것 같다.

PART4 챙겨야할 전세 셋팅

전세를 빼야지만 투자가 마무리가 된다. 그 전세를 빼기 위해서 어떻게 해야 전세를 잘 뺄수 있는지에 대해 배웠다.

가격-단생공 기억

전세보증보험은 전세사기에 대한 사건이 많아지면서 더 중요하게 생각해야 할 부분인 것 간다.

전세를 어떻게 맞추는지에 따라 앞으로 추가 투자에 영향을 미치게 될 부분을 다시 생각해 볼 수 있었다

PART 5 임대리스크 줄이는 법

임대기간 설정을 통해 리스크 관리를 한다. (공수포)

투자할 시장이 어떤 것인에 따라 생각해야 판단이 달라진다. 이때 그 시기의 선택으로 몇 년을 어떻게 보낼지 달려 있는 것 같다.

매수에 필요한 서류들은 체크하고 다시 확인하여 실수를 줄여야 한다. 

서류 보는 법을 배우고 어떤 의미로 봐야 할지, 특약 사항까지 꼼꼼히 봐야 실수를 줄일 수 있을 것 같다.

직접 가보고, 듣고, 보는 행위로 그 지역의 가치를 확인하여 확신을 갖도록 훈련이 필요한 것 같다.

• 강의에서 아쉬운 부분

스타일이겠지만 강의에서 나온 PPT가 그대로 제공이 되면 좋겠다.

다른 강의는 PPT에서 나온 것 위주로 진행되지만 월부 강의는 PPT는 도울 뿐 강사님 말이 더 중요해서 그것을 적으면서 강의를 듣다가 누락(?)되면  페이지가 나오면 나도 모르게 한숨이…