[열중43기 독서로 배운 저평가 아파트 9해5조_원모어] 2주차 강의후기

안녕하세요.

좋은 동료로 성장하고 싶은 원모어입니다.

열중 2주차 강의로 양파링님의 전세 놓는 법에 대해 배울 수 있었습니다.

2025년 상반기 현재 전세시장 상황부터 임대리스크 줄이는 법까지 설명해주셨는데요,

저는 이번에 재수강인데 1월에 매물임장을 다녔던 터라 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것과 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법에 대해 배울 때 특히 집중했습니다.

전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

• 조건부 전세대출 규제 - 선순위채권 말소 또는 감액 조건이 붙는 전세 대출 중단

  → 소유권 이전에 대해서만 알고 있었다.. 

• 세낀 매물 셋팅 시 매매 계약 단계에서 임대조건이 기록되어 있는 전세계약서 반드시 확인하기

  → 전세 셋팅 시 계약에 대한 주의사항에 대해 숙지하지 못했었다.

• 갱신요구청구권 사용 여부에 따른 전세 셋팅 전략

  → 전세 만기 시 갱신요구청구권 사용 여부에 따라 선택적 전략 필요! 공급 리스크 확인하여 리스크 대응 또는 재계약! 등

• 주인전세 시 하자 체크 더 꼼꼼히, 매매가 상승 시 전세 비 협조 리스크 인지하기!

  → 주인전세되고 가격 오르면,, 분해서 집을 안보여줄 수 있다고 함.. 놀랍다.

내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

• 단지 → 생활권 → 공급 순서로 내 전세 물건의 예상 가격을 파악하는게 중요하고, 이미 매매거래 전부터 이부분이 거래가 다 되어야 함.

  → 하지만 생활권이나 공급에서의 영향력을 파악하기 위해서는 생활권 내 단지의 가치를 어느정도 알고 있어야 하기 때문에 임장이 무엇보다 중요함!!

• 시장 상황에 따라서는 법인 임차인 활용, 더해서 전세권 설정 TIP 까지!
• 공급 리스크를 줄이기 위해 임대기간도 꼭 2년으로만 정할게 아님!
• 공급 리스크를 대응을 위해 마통과 신용대출은 사용하지 말자!

두 가지 내용을 통해 제가 적용할 점은 매임하면서 부동산 사장님께 전세 가격을 물어보고 

그 가격이 타당한지 강의에서 배운 걸 통해 적정 전세가를 검증하는 것입니다!!

그리고 갱신요구청구권 사용 여부를 물어보곤 했는데, 

물어보고 만기 날짜와 그 시기의 공급까지 찾아보면서 리스크를 검토하겠습니다.

이 외에도 중요한 내용을 많이 말씀해주시고 적용할 점이 많습니다.

투자 전, 투자 중, 투자 후에도 꼭 교재 내용을 정독하겠습니다.

좋은 강의 해주신 양파링님께 감사합니다.