{ 열중 43기 89조 진디 _ 2강 수강후기 } 전세 1 to 10 가이드 _ 양파링선생님 ♥

강의는 전세레버리지 투자가 지금이 기회인 이유에 대한 내용으로 시작이 되었는데요.
현 시점을 기준으로 정리해주셔서 이런 현재 상황에 대해 직관적으로 알려주셔서 좋았습니다.

양파링 선생님 감사합니다 ♥

매도도 전세계약도 안해본 나, 당연히 전세빼기란 해봤을 리가 없죠.

투자는 매수에서 전세까지가 투자이기에 

첫번째로 물건을 선택할 때, 전세빼기를 고려하여 더 좋은 물건을 고르는 방법과 

전세를 놓을 때 마주할 수 있는 전세 셋팅의 유형부터 빠르게 전세를 뺄 수 있는 방법, 

나에게 유리한 임대 설정 방법, 계약서 작성의 순서, 계약서 작성시 꼭 유의해야할 부분,

등기부등본 보는 방법, 재 계약을 할 때에 나에게 유리한 조건 확인 하는법 등,,,

양파링님의 이번강의는 정말 전세에 대해 1부터 10까지 낱낱히 풀어주셨더라구요 ! 

말씀대로 따로 필기를 많이 하지 않아도 되도록 상세히 준비되어있는 자료였구요 ! 

인상깊었던 내용 

• 세 낀 물건 매매계약시, 필수로 가계약 전 전세계약서를 사진으로 확인하라
  ( 특약,만료일 시기 공급량 체크 등 )

   

• 경쟁력 있는 전세가 설정시 고려부분 → 단지.생산성.공급 (단생공)

   

• 임대기간 설정시 고려부분 → 공급물량.수요.포트폴리오 (공수포)
  -공급물량 : 재계약 예상시기 입주물량 체크 (만기시점 앞 뒤 3개월)
  -수요 : 학군지+30평형대는 성수기 → 겨울방학(1월~2월)
                                              비수기 → 수능시즌(가을) / 장마철(여름,휴가),명절
  -포트폴리오 : 보유 주택수가 늘어날수록 임대 계약 기간 중복 조심하기 (돈을 빼주거나 할 때 혼돈방지,전세계약등)

   

• 소액투자시 반드시 알아야 할 사항 : 전세보증보험

   

• 법인임차인 ?
  장점 : 비교적 높은 전세가 / 임대차 3법 적용X(계약갱신청구권 사용불가,임대료 5% 상한 제한 없음)→상승장에 굿 
  단점 : 전세권 설정(제 3자에게 재임대 가능,전세권 권리로 대출가능 ) / 관리의 문제
  주의사항 : 
  1. 법인의 업종, 설립연도 등 확인
  2. 특약으로 대비
       - 전세권 설정 관련 비용 (설정 및 해지시) 임차임 부담
       - 만료와 동시 전세권 해제  
       - 설정 권리로 대출,근저당 설정 금지
       - 원상회복 반환의무 (금연 등)
       - 실 거주할 개인을 특정한 정보요구 (퇴거 청구 시 대비) → 이 부분은 의무화 할 순 없음 

   

• 매수시 등기부등본에서 꼭 확인해야할 5가지
  1. 소유자 (계약자와 동일한지,돈을 넣을때도 동일한지)

  2. 가압류,가처분,가등기 (권리침해가 있으니 이런 물건은 사지말기)

  3. 근저당 (집 담보 대출이 있는지)

  4. 열람일시 (가계약 전, 본계약 전,잔금 치룰 때 총 3번 열람일시 확인)
  5. 페이지 (장수 빠졌는지 확인)             

적용해볼 부분

사실 이 강의 내용은 빠질것 하나 없이 모오-두 전세 할 때 확인,고려 해야 할 부분이라

모든 부분을 적용해야 한다. 매수 전부터 고려하여 물건을 골라야하며 전세를 놓을 때에도 
복기 후 머리에 입력해놓고 적용할 것 ! !