[열중43기 열중 4사람들이 3박한 7일 1권 완독하조_거북이이상] 3주차 식빵파파님 강의후기_나라면?

3주차 강의는 대구의 딸 식빵파파님이 시원하게 긁어주고, 뚫어 주는 강의였습니다.

평소 강의를 들으면 알겠는데. 혼자하면 진도가 나가지 않았던 부분들

정말 가려운 부분 정확한 위치를 찾아 긁어주고, 막힌 지점을 찾아 뚫어주는 강의였습니다.

감사합니다. 식빵파파님!!!

1강 게리롱님 강의를 들으면서 저환수원리.

그래 결국 중요한 것은

싼거 찾으려면 비교평가, 저평가 된 물건 찾으려면 비교평가. 기승전비교평가입니다.

but 비교평가 단계에서 항상 벽을 만났는데.

식빵파파님 강의를 들으면서 내가 왜 그렇게 헤맸는지 알 수 있었습니다.

비교평가 전 시장진단은 필수

비교평가를 하기 전에 시장진단을 먼저 해야 시장성격에 맞는 비교평가를 할 수 있다고 합니다.

강의에서는 서울.수도권 상대적 저평가 시장에서의 비교평가와 

지방 절대적 저평가 시장에서의 비교 평가에 대해 얘기 해 주십니다.

서울.수도권은 결국 비싼 것과 싼것이 섞여 있어서 좋은데 아직 싼 것을 찾는 방향으로 가야할 비교평가라고 합니다.

강의에서는 생활권 고정 비교평가와 가격고정 비교평가에 대해 설명하고 있습니다.

[BM1] 생활권 고정 비교평가 2개부터 시작해서 경험치 누적하자

전고점은 활용해서 참고하는 것이지 맹신하면 안된다. 진짜 믿어야 하는건 현장과 내 발품

저평가를 볼때, 비교평가를 하기 위해서는 우리는 항상 전고점을 봅니다.

강의에서는 애매한 전고점이 나왔을때는 어떤 식으로 활용해야 하는지.

평소에 애매한 단지들의 전고점 활용법에 대해 알 수 있어서 좋았습니다.

결국 전고점은 참고용이고 진짜 믿어야 하는건 현장과 내 발품이라는 부분이 와닿았습니다.

나라면?

애매한 단지의 선택에 있어서.

아파트도 사람이 사는 것이므로 비교평가를 너무 어려운 공식으로 생각하지 말고

나라면? 난 어떤 아파트를 선택할 것인지 생각해보는 것입니다.

[BM2]매물임장 후 4가지 질문 남기기

1.가격이 싼 가?

2.조건, 상태가 좋은가?

3.투자금 적게 들어 가는가?

4. 감당 가능한가?

비교평가는 방법을 안다고 잘하는 것이 아니다. 결국 아는 지역과 단지의 싸움이다.

비교평가는 어렵지만 끝까지 끈기 있게 해야하며 결국 아는 지역과 단지의  싸움이라고 합니다. 

“앞마당 많이 만들고 아는 단지 많이 만드는 사람을 절대 이길 수 없다.”

“비교평가는 방법을 안다고 잘하는 것이 아니라, 아는 지역과 단지를 만드는 것이 중요하다.”

앞마당 반복해서 만드는 것이 정말정말 중요하다고 합니다.

부동산 투자자로 성장하기 위해서는 시간과 기준이 중요하다.

기준은 투자의사결정의 명확한 기준이 내안에 있어야 하며,

시간은 아는 지역과 단지를 만들어가는 시간이 무르익어야 한다고 한다.

아는 지역, 아는 단지를 만드는 최소한의 시간이 있어야 부동산 투자자로 성장할 수 있다고 한다.

현실적인 문제로 앞마당 만들기를 계속 미루고 있었습니다. 

비교평가의 문제도 현재 앞마당에 대한 단지분석의 미흡함과

아직 부족한 앞마당으로 인한 것이라는 생각이 듭니다.

이번달 열중 강의와 독서에 신경을 쓰고 앞마당 만들기에 더욱 더 시간을 투입해야 겠습니다.

3월 : 대구시 동구 GO

4월~6월 : 부산시 연제구, 진구 GO

식빵파파님 유익한 강의 정말 감사합니다.