열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 69조 장클레어]

안녕하세요 장클레어 입니다.

이번 2주차 유진아빠님의 강의를 듣고 저환수원리가 중요하다는건 알았는데 세부적으로 어떻게 중요한지를

알 수 있어 매우 좋은 강의었습니다. 기본이 가장 중요한데 기초반에서 들었던 개념을 쪼개서 다시 들으니 개념이해를 명확히 할 수 있었습니다.

또한 아직 앞마당이 1개밖엔 없지만, 다음 임보 작성 시에는 어떻게 작성해야 하는지 세부적으로 알려주셔서 너무 도움이 되는 강의었습니다. 강의 후기에 요약 정리는 하지 말라고 하셨지만 아직 임보 작성이 익숙치 않아서 적용할 점이 너무 많아 요약해서 아래와 같이 작성했습니다. 강의 내용이 저한테는 다 적용할 점이더라구요.. ㅋㅋ

마지막 최소노력으로 성과내는법이 개인적으로는 너무 감명깊에 들었는데요. 성과를 내려면 미쳐야 한다는 말에 극히 공감했습니다. 술을 자주 먹는건 아니지만 아직 술을 못 끊코 있긴 한데.. 이것도 끊도록 해보겠습니다! 확실히 술을 먹고나면 흐름이 끊키는 느낌이 항상 들었거든요. 그리고 내 투자/인생에 도움이 되는 친구/동료만 만나겠습니다. 이게 이기적이라기 보단 어느 정도 목표를 이루고 나서 과거의 친구들을 만나는 게 좋을 것 같다고 저도 생각합니다!

▶ 간절한 목표: 5년 내 순자산 10억 달성 (2028년 최소 10억 달성)

▶ 왜 미친듯이 도전해보고 싶은가? : 경제적 자유를 위해서

Part1 투자의 원칙을 실전에 적용하는 법 (적용할 점)

- 비교평가는 변수를 통제하여 비교(기준 통일)

- 과거 가격 수준과 흐름을 장기적 관점에서 비교

- 모두 비슷하다면 거래조건이 좋은 물건 선택

- 투자 기준 정하기(미충족시 투자하지 않기, 복기하기)

- 인풋을 줄이고 아웃풋을 늘려라

- 되도록 전세가율(수익률)이 높은 투자를 한다

- 리스크는 무조건 피하지 말고 감당가능한지 판단

- 앞마당의 갯수 보다 1개라도 가격수준,단지,개별매물,동 등 세부적이고 철저히 아는게 더 중요

┗ 그래야 나중에 비교평가가 가능

Part 2 투자사례와 함께 알아보는 실전투자 프로세스 (임보 작성 시 적용할 점)

- 네이버 지도 호가 지도에 켜놓고 분임 루트짜기

- 지역내 총생산 추가(GRDP)

- 행정동별 연령분포(통게청) 작성 빠르게 하는법 익히기

- 연령분포 보고 동별 거주자들의 특성 생각/분석해보고 투자랑 연결해보기

- 시세표 작성시 동별 매매/전세 평당가 범위별로 쪼개보기

- 시세지도표는 1번만 작성, 시세리스트는 주기적 업데이트

- 시세지도표 작성시 가격범위 색구분은 크게 설정(향후 앞마당끼리 비교시 색깔 맞춰야하므로)

- 후보 물건 선정시 기준을 명확히 할것(고점대비 하락율, 전세가율 등 기준)

- 매물임장은 부동산 중 가장 많은 매물 가지고 있는 곳으로

- 매물임장은 부동산별로 단지 1~2개, 매물 3~5개가 적당

- 1개 부동산 이동 전 1등 매물뽑기 하고 다음부동산 넘어가자

- 20평,30평 별로 구분하고 방 2개,3개로도 구분해서 세분화하자

- 1등뽑기시 20,30평대 각각 뽑자

- 1등뽑기 후 매물임장 시 전체 매물 다봐야함(가격싼것만 보지말자,네고가능성 있음)

- 비록 투자가능 매물이 없더라도 5~6개의 매물임장 꼭 진행(관심가는 단지 위주로)

- 가격 안오르고 덜좋은입지 > 가격 오르고 더 좋은 입지

- 놓치고 싶지 않은 물건이라면 중도금 꼭 넣자(집주인 계약파기 불가)

- 중도금 빠르게 입금시 계약금이 꼭 10%가 아니라도 됨

- 계약서에 잔금일자 늦는이유가 전세입자 만기일자로 인함이고 잔금은 만기일+2달로 명기할 것

- 조기에 전세입자 확보시 잔금일은 빨라질수있다고 계약서에 명기

Part3 최소 노력으로 최대 성과 내는 법 (적용할 점)

- 월부에 계속 남아있자(환경), 강의료 아깝다 생각치 말기 (나중에 100배로 돌려받는다)

- 진정한 열정은 끈기이다

- 독서를 통해 투자/인생에 적용할점을 반드시 남기자(그래야 실제 도움되서 꾸준히 독서가능)

- 독강임투는 전투하듯이 쫓기듯이 하는게 정상이므로 혼자 정리한다고 쉬지말고 꾸준히 강의를 듣자

┗ 무엇보다 환경안에 있는게 제일 중요하기 때문

- 독강임투는 최소 3년 이상은해야 습관화가 되므로 성과에 따른 적절한 보상을 주자

┗ 너무 조급해하거나 무리해서 무너지지 말자

- 성공한 사람들은 계획을 매우 디테일하게 짠다 계획 디테일하게!

- 임장은 무조건 동료랑 가라(혼자하면 나태해지고 안하게됨)

- 어쩔 수 없이 갈 수 밖에 없는 환경에 나를 밀어넣는게 습관화임

└ 이런 시스템 만드는게 머리 쓰는거고 행동은 그냥 루틴데로 하는거임

- 경제적 자유는 우리의 선택과 믿음에 달려있다

- 오직 긍정적인 생각으로만 머리속을 채우자

- 원래 독강임투는 맨날 힘들다 그러니 그러려니 하자

- 인스타를 정리하고 부캐를 만들어서 블로그에 나의 투자행위를 기록하자!

- 70%이상 저축에 도전해보자

- 한번 미쳐보자!