열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 69조 장클레어]

1. 강의 내용중 특히 와닿았던 점

첫번째, 저는 개인적인 사정으로 1년 이후에 투자가 가능할 것으로

생각했는데 지방이냐 수도권이냐의 기준도 애매했고 어떤 지역을

먼저 앞마당으로 만들어야 할지 많은 고민이 있었습니다

그런데 방랑미쉘님이 명확하게 구체적 기준을 제시해주시며

알려 주었기 때문에 그부분의 고민이 어느정도 해결이 되었습니다

그래서 저는 아래의 기준으로 수도권 지역 앞마당을 만들어볼 생각입니다

 1) 수도권 투자 지역 기준

   - 평균 전세가율 60% 이상

   - 입지독점성: 1시간 이내 갈 수 있는 지역인가

 2) 지역별 투자 가능 금액(24평 기준)

   - 서울 D급(5급지) 입지 (투자금 2억 이상) 구로,중랑,금천,강북,도봉

   - 경기도 E~D급(4급지) 입지 (투자금 1억~2억) 광명,평촌,수지 외

 3) 1년 후 수도권 투자 목표: 평균 이상 입지 핵심지역

   - 기준: 강남 접근성 1시간 이내, 전세가율 50% 수준, 투자금 2.5억 이내

   - 24~25년 입주물량 수요 범위 이내 

두번째, 지역내 입지 중심지 찾는 법을 배운게 크게 와닿았습니다

랜드마크 아파트를 연식별로 찾아봐서 공통점을 찾고 그것을 입지의

중심으로 놓고 아파트 순서를 배열한다 (비교대상 아파트의 순위 비교)

입지,교통,환경,학군,공급 기준 S/A/B/C의 등급 기준은 익히 알고 있었지만

지역별로 핵심 입지요소가 다 다르기 때문에 핵심입지를 파악해 그 기준으로

우선순위를 정하는게 매우 중요한 부분이라고 생각했습니다

세번째, 수도권은 입지가 연식보다 중요하다

안양 아파트의 예시를 들며 1990년 이후의 아파트는 입지 > 년식이 우선순위 라는 걸

알았고 역시 수도권은 년식 보다 입지 이지만 1990년 이전의 아파트는 재건축/재개발의

이슈가 있기에 변수가 많아 주의 해야 할 것으로 배웠습니다

2. 적용해 보고 싶은 점

 1. 1년 이후 투자 가능할 것으로 판단되어 아래의 기준에 해당하는 지역을 목표로 한달에 1개씩 앞마당 만들기

   ※ 수도권 평균이상입지 핵심지역+외곽지역 대상

  ▶ 1년 후 수도권 투자 목표: 평균이상입지 핵심지역

   - 기준: 강남 접근성 1시간 이내, 전세가율 50% 수준, 투자금 2.5억 이내

   - 24~25년 입주물량 수요 범위 이내 

  ▶ 앞마당 확보 계획 지역: 용인 수지, 수원 팔달구, 성북구, 관악구, 구로구, 중랑구, 금천구, 성남 중원구, 하남시, 구리시

     - 앞마당 현재 1개(수원 영통구)