[열반스쿨중급반 43기 103조 미그니] 3주차 강의 후기

비교평가를 잘 하면 같은 투자금으로 더 싼 곳을 투자할 수 있다.

또한, 가치에 대해 알고 있기 때문에 수익이 있을 때까지 버틸 수 있다.

1.시장 진단과 비교평가

비교평가를 하기 전에 지역의 시장 분위기를 파악해야 한다. 

파악한 시장 분위기를 통해 투자하기에 적합한지 그리고 어떻게 비교평가를 할지 판단한다.

그리고 아파트를 비교 평가하여 가치 대비 싼 물건을 찾는다.

BM : 3월에 앞마당을 만들고 광명, 수지와 함께 비교평가 한다.

2. 실전 투자로 이어지는 비교평가

비교평가는 생활권과 가격으로 구분해서 한다.

생활권 기준으로 하면 유사한 조건인 물건들을 대상으로 비교평가 한다.

하지만 가격을 고정하여 비교평가를 하게 되면 조건이 다른 물건들을 평가한다.

무엇이 더 좋은 투자 물건인지 판단하기 어려울 수 있다.

BM : 앞으로 앞마당을 가지고 비교평가를 할 때 헷갈리는 부분에 대해

반복적으로 교재를 봐야한다. 중요한 것은 스스로 판단해서 결론을 내내려야 한다.

3. 비교평가를 통한 실전 투자 사례

비교평가를 하고 1등 물건을 찾기 위해서는 물건의 상태와

임차인의 조건까지 고려해서 해야 한다.

무엇보다 중요한 것은 가격의 변화를 지속적으로 확인해야 한다.

BM : 3월부터 한달에 한번씩 앞마당 아파트에 대해 가격 트래킹을 한다.