안녕하세요, 알뜰숲입니다.
내마 기초반의 2주차 과제랑 비슷하지만 이번에는 내 종잣돈과 전세 레버리지를 이용하여 갈 수 있는 곳 중
갭 차이가 가장 적은 두 곳을 비교해보겠습니다.
그럼 내마 중급반 2주차 과제 시작해보겠습니다.
(완벽보다는 완료를 목표로!)
1.내집 마련 후보단지 기본정보
아파트명 : 길음뉴타운데시앙 아파트명 : 호계e-편한세상
세대수 : 514 세대수 : 1752
입주연도 : 1999 입주연도 : 2003
위치 : 서울시 성북구 정릉동 1018 위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 813
2.직장/교통/환경 분석
<직장>
서울 성북구 종사자 수
경기 안양시(동안구) 종사자 수
직장 종사자수는 두 곳 다 B등급으로 비슷하였다.
안양시 동안구는 안양시 전체로 확대하면 A지만 성북구도 서울로 확대할 수 있기에 두 곳의
직장은 비슷하다고 판단되어진다.
성북구 = 안양시
<교통>
교통 또한 강남역, 여의도역까지 1시간내로 비슷하다.
서울 중심지까지는 성북구 30분, 안양은 1시간 이상이 소요되었다.
교통은 비슷하거나 성북구가 더 좋다는 판단이 들었다.
길음뉴타운데시앙아파트>=호계e-편한세상아파트
<환경>
서울 성북구 환경
경기 안양시 동안구 환경
성북구는 1km 내에 백화점, 마트, 지하철역이 있으며 안양시 동안구는 마트, 종합병원(대학병원X)이 있다.
성북구는 길음 뉴타운 인근에 있어 뉴타운 상권 이용 가능하며 밀집도가 좋다.
안양시 동안구 호계동은 아파트가 밀집되어 있긴 하지만 택지느낌이 나거나 뉴타운도 아니다.
또한 인근에 교도소가 있어 사람들이 선호하는 환경은 아니라는 판단이 들었다.
길음뉴타운데시앙아파트>호계e-편한세상아파트
3.최종선택/느낀점
두 곳 중 거주분리를 해야한다면 성북구 길음뉴타운 데시앙아파트에 투자할 것 같다.
왜냐하면 직장, 환경, 교통 분석 시 상대적으로 길음뉴타운 데시앙아파트가 더 낫다는 판단이 들었기 떄문이다.
그렇지만 길음뉴타운 데시앙도 거주민들이 선호하는 아파트는 아니였으며, 아실에서 봤을 때도
전고점이 호계e-편한세상보다 낮아 최선의 선택지는 아닌 것 같다는 생각이 들었다.
또한, 길음뉴타운 데시앙에 갔을 때 오르막길 중간에 있었으며 비슷한 연식과 위치이면 오르막길 초반에 있는 길음뉴타운경남아너스빌이 더 나을거 같다는 생각이 들었다.(갭은 현재 3000만원정도 더 차이가 나지만..ㅠ)
호계동 e-편한세상은 가보지 못했지만 이 역시 거주민들이 선호하는 아파트는 아니라고 한다.
결론은 아는 지역이 많을수록 같은 돈으로 투자할 수 있는 선택지가 넓어지고 시세가 비슷한 지역들을 계속 비교분석해야 현명한 선택을 할 수 있다는 것을 이번 과제를 통해 마음으로 받아들일 수 있었다.
<앞으로 할 일>
아는지역을 넓히고 종잣돈을 열심히 모으자!
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