[열중43기 책과 79되어 성공하조 문학소녀] 3강 강의 후기(식빵파파님의 아주 명쾌한 비교평가)

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

식빵파파님 강의는 이번이 처음이었는데 

정말 명강의였습니다. 짝짝짝!!!

강의는 비교평가에 대한 내용이었습니다.

비교평가는 우리가 임보를 쓰고 투자를 할 때 

투자 의사결정을 내리는 단계에서 

하는 것인데 비교평가를 얼마나 잘 하느냐에 따라 

더 버는 투자를 할 수도 있고 투자에 대한 확신을 가질 수도 있고 

보유에 대한 기준도 잡을 수 있는 정말 중요한 행위입니다. 

한달의 시간동안 임보와 임장이 뒤로 갈수록 텐션이 떨어지면서 

앞마당이 늘어나도 시간이 부족하다는 핑게로 비교평가를 대충하고 넘어가는 

경우가 있었는데 이번 강의를 통해서 

비교평가를 재밌게 해볼 수도 있겠구나 생각이 들었습니다.

그리고 비교평가를 할 때쯤 과제 제출에 바빠서 비교평가에서

헷갈리는 부분을 해결 못한 적도 있었는데

수도권과 지방의 지역을 예시로 하여 

비교평가를 하는 방법을 보여주셔서 

너무 쉽게 이해가 되었습니다.

특히 몇달전에 만든 앞마당이었던 지역을 예시로 들어주셔서 

완전 몰입해서 강의를 듣게 되어 너무 좋았습니다.

물론 100% 떨어지는 정답은 없다하더라도 

실전투자로 이어질수있는 비교평가의 방법을 배울수 있어 

가르쳐주신 방법 대로 다음 임보에 적용하고 

1등 단지를 뽑는 연습을 꾸준히 해야겠다 생각이 들었습니다.

그리고 무조건 비교평가를 바로 하는것이 아니라

그 시점의 부동산 시장이 어떤지를 확인하고 

그 상황에 맞는 비교평가의 방법을 사용해야하는 것도 

막연히 알고 있는 것을 산만하게 입보에 적용했는데

정확하게 짚어 구조화시켜 주신 것 같아

임보 작성 시 앞마당 원페이지 정리같은 곳에 먼저 넣고 

코멘트를 하면 좋을 것 같다고 생각이 들었습니다.

근데 이렇게 비교평가를 많이 하면 

시간이 너무 많이 걸리지 않을까 결론내고 최임까지 

너무 바쁜데 그게 매우 걱정이 됨

‘꼭 적용해 보고 싶은 점’

1. 임보 결론파트에서 비교평가 시 서울수도권과 지방의 시장진단 먼저 해보기
2. 그동안 가격고정 비교평가를 했었는데 나는 주로 평형과 가격을 고정하고 비교평가를 했었음. 반면 강사님은 가격만 고정하고 평가를 하셔서 강사님 방법 한번 사용해보기(너무 많은 단지가 나올거 같은데 그래도 한번 해봐야겠다. 일단 저평가 단지를 필터로 걸로 전고가 높았던 순으로 정렬하고 전세가율 적정한지 확인 후 단지 걸러내기). 생활권고정 비교평가도 재밌어 보이는데 가격고정도 몇 개 해보고 생활권 고정도 몇 개 단지만이라도 해볼까보다