열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 12조 런뷰]

유진아빠님의 "투자의 원칙"과 "실전투자 프로세스"를 통해 투자를 위한 전체 과정을 배워봄으로써, 열기때와 실전준비반 때 들었던 내용을 한단계 깊게 이해하고 복기할 수 있는 소중한 시간이었습니다.

열기때 들었던 저환수원리가 이런 의미였구나..

그때도 수업을 통해 들었었는데..이런 의미였는지 내가 이해 깊이가 달랐던 것 같습니다.

특히 비교평가할 때 변수를 통제하여 비교조건을 맞춰서 비교할 수 있는 것들을 비교해야 한다는 말이 와닿았습니다. 실준반때 그 지역 아파트들을 여러 비교할 때 역세권 구축과 비역세권 신축을 비교하면서 비교가 애매했었는데..기준을 최대한 맞춰야 비교가 좀 더 명확해 짐을 알 수 있었습니다. 그리고ㅡ 비교평가를 잘 하려면 내가 아는 앞마당이 많아야 함을 다시 한번더 느끼게 되었습니다. 또한, 얼마나 많이 벌수 있는가도 중요하지만 그보다 잃지 않는 투자가 되기 위해 환금성,원금보존, 리스크 등을 관리하는 것이 더 중요함을 배울수 있는 시간이었습니다.

실전투자 프로세스는 유진아빠님와 함께 손품 발품을 팔며 임장과 임보를 같이 써가는 시간처럼 하나하나 단계별로 설명을 해주신 시간이었습니다.특히 지역조사 시 연령별 인구분포가 갖는 의미를 다양하게 설명해주신 점이 좋았으며, 시세를 시구별/동별로 알아보고 분리함으로서 동별 위상과 연계되어 생각해 볼수 있는 있는 시간이었습니다. 또한, 후보물건 선정을 위한 단계를 배울 수 있었으며,매물임장을 통해 비교평가와 투자 결정까지 일련의 과정을 돌아볼수 있었습니다.

실준반 때 작성한 임장보고서가 후보물건 선정까지만 진행했던 상황이라..이번 강의 때 배운 프로세스를 적용해서.. 후보물건 선정 부분을 좀더 보완하고 진행하지 못했던 매물임장과 1등뽑기를 통해 임장보고서를 다듬고, 시세트레킹을 할 수 있는 준비를 해두어야겠다고 생각했습니다.