자음과 모음님의 라이브 코칭후기 [지기14기 1기부터0리하게3백프로 달성하조 30억달성하자]

중간 비교평가부터 들었지만 요약하자면

비교평가

-단지 고르고 나서 리스크 헷지결정, 단지임장은 단지 선호도를 파악하는 것.

2년뒤 1. 선호도 파악, 2. 임장지 내 다른 생활권 단지와 비교, 3. 앞마당 단지와 비교를 다 하면서 저평가가 어렵다면 기준 단지를 잘 알지 않으면 비교 어렵다. 결국에는 모두 다 확인 해야함.

기초-중간-고급-마스터 레벨로 나뉘는데

고급레벨은 머리로 비교평가하며 기준 아파트 단지 기준으로 '어, 뭐야 같은가격인데 기준 단지가 싸네'라는 생각이 있어야 함.

결론은 지역 내 우선순위는 투자우선순위가 아니며 선호도를 매김.

-너바나님이 강조한 저환수 원리를 생각하며 기준은 지키며 투자하는 것이 중요.

-TIP: 전세빼기

1. 골든타임: 만기 2개월전 세입자와 계약 그러나 계약 못하면 응급상황! 지역 내려가서 전단지 등 모든노력 기울일 것!!
2. 전세 만기 4~3개월전에 내놓고 주차별 토요일마다 부동산에 연락하며 상황파악-> 문제시 상태, 가격 둘 중 무엇이 문제인지 파악한 후 빠르게 대처하기
3. 만기는 잔금날
4. 제일 중요한 것은 투자금이 들어가더라도 전세를 빼는 것이 무엇보다도 중요

투자: 지역이해

대구 수성구vs달성구= 학군vs신축, 수성구는 범어동 학군이 중요하고 그 외 지역은 신축이 입지중요요소.

전세가 먼저 정리되는게 신축이다

22년 5월이후 임대차입법으로 전세가 거품이 왜곡되기 시작. 전세자금대출 금리 인상. 매매,전세가 거래가 안되는 상황에서 월세 거래량 증가-> 역전세

=> 가치, 금리, 수요와 공급물량, 심리, 가격(싸다/비싸다)가 중요함.

입주장 새아파트 전세가

20평대: 1억대 초중반

30평대: 1억대후반~2억대초반 형성시작함.

입주 앞,뒤 3개월 중요하며 입주시기 미친듯이 전세가 나옴.

투자

단지는 과거모습과 현재가치를 동시에 볼 수 있음.

구축은 가수요가 없고 매매와 전세가 많이 벌어지지 않음.

-공급량이 많았을 때 전세가 얼마였지 단지 시세 그래프 중요!!-> 떨어진 % 확인.

초보는 앞마당 늘리기+ 중급이상 투자가능한 곳 찾기+ 앞마당 전수조사(다시 시세조사)

주차별 순서대로 분임, 단임 등 하고 4주차때 앞마당 투자 단지 리스트업하기-> 다시 한번 매물임장하기!

*매도시 1. 수익이 났는가 2. 더 좋은 기회가 있나를 따져서 매도하기, 공급예정시기 보다 전에 덜 벌지라도 정리.

*전세세팅 후 계속 그 지역 지켜봄. 지방은 다시 전세가를 올리는 것 보다 매도가 중요!

자음과 모음님의 강의 정리를 하며, 아직 초보투자자이지만 언젠가 마스터레벨에 도달하여 이 내용을 기억하며 투자할 수 있기를 바래봅니다~^^