열중반 3강 식빵파파님과 비교평가 깨부수기! (열중 43기 77조 유용한바람)

열중반 3강은 식빵파파님과 비교평가를 깨부셔보는(!) 아주 명강의였다.

지난달 실준반에서 부산 연제구를 임장하고 임보를 썼는데,

지난번 임장지에서도 단지분석까진 어찌저찌 했으나

비교평가를 해서 투자단지 뽑는 과정을 제대로 못한채 넘어와서

내게 미완성 과제로 남아있던 찰나

나의 마음을 마치 들여다보신듯 모르겠던 부분을 다루어주셨다.

**강의의 주된 골자는

<<시장에 대한 정확한 “진단” 후 “비교평가”를 하기>>

-시장진단 방법은, 기사 뉴스 등으로 분위기 파악 후, kb통계 전임 부동산 매물수로 사실확인을 한다.

-서울은 상대적 저평가(좋은건 비싸고 싼건 싸고), 지방도시는 절대적 저평가(다 싸다)

-상대적 저평가와 절대적 저평가 시장에서의 투자 우선순위는 다른데,

상대적 저평가 시장에서는 좋은데 아직 싼걸 골라야하고, 절대적 저평가시장에서는 다 싸다면 더 좋은걸 골라야 한다.

-비교평가의 방법은 생활권을 고정하거나, 가격을 고정해서 비교평가하는 두가지 방법을 사용.

-단지 후보는 전고대비 15-20% 빠진 단지 보기

-비교평가요소는 매/전/투자금/교통/환경/학군

-비교평가를 했다면, 매임후 단지별 1등을 뽑고, 최종1등 뽑기 (저환수원리 적용하기) => 투자의사결정 or 시세트레킹.

**나에게 적용할 점

-지난달 임장지(부산 연제구) 생활권 고정&가격고정 해서 비교평가, 1등 뽑기

-이번달 임장지(부산 동래구) 생활권 고정&가격고정 해서 비교평가, 1등 뽑기

-연제구+동래구 비교평가, 1등뽑기

어렵지만 강의 내용을 토대로 적용해서 나름대로 비교평가를 해봐야겠다.