관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
망구님의 강의는 이번에 처음 들어보네요.
우선 게리롱님과 더불어 너무 젋은 분이여셔서 놀랐습니다.
역시 공부도 젋어서 하는구나 다시한번 느꼈다는.... ^^a
이번에 알려주신 D, E 지역은 연고가 없는지라...
E 지역만 10여년 전에 1회 방문한게 전부이네요.
실은 과메기가 D지역 대표 음식인지도 이번에 알았네요.
- D&E 지역을 함께 알면 좋은 이유
지난 주 강의에서도 그랬지만 '아래쪽(전라, 경상권) 중소도시 가격이 지금 많이 싸구나' 라고 다시한번 알게 되었네요. 서울이라면 전세가에도 미치지 못하는 가격이 그 지역 랜드마크 가격이더군요.
랜드마크 4억 내외, 80% 이상의 전세가율로 가격 메리트 높은 상황이었습니다.
산업단지가 있다고 해도 인구수 자체가 적어(서울의 인구수 많은 한 구의 인구에도 미치지 못하는 40만대) 이 두 지역의 투자매력도가 저에게는 다소 떨어지는 지역이었는데, 그럼에도 이 두 지역이 좋은 투자기회가 될 수 있다는 사실이 새롭게 다가왔습니다.
2. D&E 입지분석
D지역의 경우 연식을 앞서는 입지 선호도가 있다는 것이 새로웠습니다.
사실 지금 하고 있는 임장지도 그렇고, 이전 자실을 했던 청주시도 그렇고
중소도시는 역시나 연식이구나 생각했거든요.
D지역 OO동의 준구축의 가격이 다른 생활권 신축과 별 차이가 없는 것을 보면서
이 지역의 학군에 대한 선호의 중요성을 확인할 수 있었습니다.
E지역은 역시나 신축이구나 싶었구요. ^^a
청주 임보를 작성하면서 인근 인구 이동이 있는 주변지역을 포함한 지역의 공급도 중요하지만,
결국 그 지역 자체 공급이 가격에 가장 중요한 요소구나 생각했는데,
망구님 강의에서 확인 할 수 있어서 좋았습니다.
지도상에 생활권 정리, 랜드마크 시세, 투자우선순위
올려서 한 눈에 파악할 수 있도록 해주셔서 너무 좋았습니다.
역시 1page정리의 원조구나 싶었습니다.
3. D&E 가격분석
공급그래프에서 어떤 부분을 보아야하는지 알려주신 부분은 저에게 정말 필요한 정보였습니다.
막연히 생각했던게 좀 더 확실해졌다는.... ㅎㅎ
투자하지 말아야 할 단지 콕 집어주셔서 감사했습니다.
혹시나 했던 걸 확실히 버릴 수 있었다는...
늘 이거 버려도 되는 거야 했던 부분을 음, 버리면 되는 군 했습니다.
4. D&E 투자포인트*
단순히 D&E 지역 또는 중소도시에 국한되지 않는
모든 지역 투자에 대한 내용이었습니다.
상승장에서도 하락장에서도, 또는 이번처럼 공급이 많은 장에서도
투자를 결정하는 과정에 대한 로드맵을 제시해주셔서
아직 1호기 투자 전이 저에게 매우 중요한 부분이었습니다.
5. 시세트래킹*
아.... 좀 더 일찍 망구님 강의를 들었더라면...
몇 개 있는 앞마당을 월 1회 시세트래킹을 하고는 있는데...
단지선정방법, 단지정리방법에 미숙함이 많았더군요.
매물개수는 트래킹에 포함도 시키지 않고 있었거든요. T.T
이번 임장지부터 망구님의 가르침에 따라 수정 보완하고자 합니다.
이 부분도 정말 저한테 넘 중요한 내용이었습니다.
감시합니다.
6. 투자원동력
목요일 이사로 몸도 맘도 지치고, 강의도 듣지 못하고, 임보도 밀리고...
엉망인 상황에서 정신없이 강의를 듣고
또 약속되어 있던 이전 자실멤버들과 돈독모도 하고...
넘 맘은 바쁘고 쫓기는데...
돈독모를 하면서 많이 힘을 얻었습니다.
환경, 이 월부라는 환경이 만들어준 동료들이
지금의 저를 그래도 한걸음 나아가게 하는 원동력입니다.
이번 주 루틴이 늘어진 저를 계속해서 응원해주고 격려해주는
지금 지기반 멤버들이 또한 저를 멈추지 않게 해주는 큰 힘입니다.
또한 망구님의 7번 휴식... 가끔 나에게 져주기
요새 너무 자주 사용하지만... 이게 또 필요한 순간들이 있네요.
"힘든 순간 잘 넘어가는 것이 꾸준함의 중요한 부분이다."
열정보다는 꾸준함을...
다시금 마음에 새겨봅니다.
BM
- 망구님 1page 정리 BM
- 망구님 시세트래팅 선정 및 정리 방법 BM
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