[열중반43기 독강임투 (4)가지 균형 완벽하게 (2)룰 조 아샷추러버] 3주차 강의후기

안녕하세요, 3주차 강의 후기 시작하겠습니다.

3주차는 비교평가에 대한 강의였습니다. 

결론파트에 비교평가를 할때 저는 우선 가격대 (1억) 고정하고 단지를 최대한 다 끌고와서 비교해평가를 하였다.

하지만 이제는 가격대 고정에 단지들이 6개이상 된다면 생활권별로 1개씩 뽑고나서 최대 5개 정도로 비교평가를 해봐야겠다는 생각이 들었다. 우리는 비교평가를 왜 하는걸까? 생각해보면 매수도 중요하지만 내가 이 자산을 지킬 수 있는가? 에 대한 확신을 만들어주는 것이라고 생각한다. 강사님의 울산 얘기를 들으면서 아! 나에게도 역전세나 시장상황에 따라 저런 상황이 오겠네.. 그렇다면 지킬 수 있을까? 쉽지않을 것 같다. 하지만 내가 정말 싸다고 생각하고 다른 지역이랑 비교해서 자신있다고 생각한다면 나의 씨앗을 지킬 수 있지않을까? 또 한번 배웠다. 그리고 꼭 지도에 한번 붙이자 단지들을!

적용할 점

BM1. 비교평가 하기 전에 시장 진단을 먼저하자! → 지역마다 저평가가 상대적인 절대적인지 다르다

         * 지방의 경우, 절대적 저평가이기 때문에 싼 것 중에서 가치가 좋은 것을 우선시하자

BM2. 생활권내에서 -20%이상 떨어진 단지들 최대 4~5개만 비교하기 

BM3. 서울 수도권은 가격을 정하고 (상위/중위/하위) 단지 비교 평가에 들어가기

BM4. 지방의 경우 교통보다는 환경을 세분화해서 분석하자 (브랜드, 연식, 조경/동간넓이등)

• 지방은 환경(연식)에 집중하되 매물을 볼때 중문/시에 몇개인지를 수리비에 포함시켜서 비교해보자. 그리고 조금 비싸더라도 로얄동/로얄층을 우선시하자