2주차 강의 후기 -민유우

선택기준과 비교평가.

선택의 기준.

1. 강남접근성 및 업무 지구 접근성

>> 강남 1시간 이내, 광화문/여의도/종로 등 1시간 이내로 갈 수 있는 지역이면 좋다.

>> 강남 40분 컷 vs 강남 50분 컷 / 여의도 40분 컷 인 단지가 있다면 후자가 낫다.

2. 10년 동안 지킬 수 있는 내집마련.

그렇기에 무리 하지 말고 비교 평가를 통해 최고의 집 한 채를 구한다.

WORST를 피하는 방법 선호.

이게 낫나 저게 낫나 고민하는 시간에 행동하고 실천하고 움직여라.

3. 거주환경

젊은 가족세대가 살고 싶고 머무르고 싶은 상권과 거주 환경

ex: 백화점/ 대형마트/ 쇼핑몰/ 스타벅스/ 택지

4. 학군

내가 아이가 없더라도 내 집의 자산적 가치를 올려줄 수 있는 중요한 점(학원/학교)

5. 단기적으로는 신축이 금액 상승장이 높다 할지라도 장기적으로는 구축 입지 좋은 것이 금액이 높게 올라간다.

결국 내 집 마련은 2,3년 짧게 보는 것이 아니고 장기적으로 보는 것이기 때문에 입지 좋은 서울을 택해야겠다란 생각이 들었다.

6. 1차 대상 단지 선정 후 우선 소거 대상으로 세대수 적은 것 /전고점 상대적으로 낮은 것 / 분위기 임장 시 살기 좋지 않은 동네. 2억 예산이라면 7/5, 6/4 이기에 전고는 7억 이상인 단지로 선택!

7. 왜 이 단지를 사람들이 좋아할까?

어디로 출근하고 왜 거주하는지? 

4급지는 거주지 위주, 그래서 교통이 편리해야 함.

단지간 우선순위를 정하자.(분위기 임장, 아파트 임장, 단지 분석)

이것을 통해 같은 지역 안에서 정해진 예산 내에 더 좋은 것을  선택할 수 있는 근거가 된다.

>> 하지만 사실 모든 것이 완벽하다면 이미 가격이 너무 비싼 것들…

약점이 있더라도 보완할만한 가치가 있다면 내집마련 가능한 대상들.

결국 상대 비교가 중요하다.

8. 실제 매물 임장.

>> 호가가 아닌 현장에서 거래되는 매매/전세 가격 확인(네이버 부동산은 참고)

>> 매물상태 확인(수리범위, 중대 하자 등)

>> 매수 이후 잔금 조건이 까다롭지 않은지?(이사날짜, 세 맞출 경우 집 보여주기 협조, 등기상 권리 관계 등)

>> 현장에서 목표 가격 만들 수 있도록 확인하며 후보 좁히기

>> 주변 단지 금액도 중요한 게, 이걸 통해 금액적 유리한 고지에 올라설 수 있다.

>> 거래 내용을 알아가며 이 가격이 적절하지 않음을 부사님과 잘 소통하며 매도자에게 잘 전달될 수 있게 하는 것이 중요. 급한 매도자인지도 파악 필요.

>> 매수 가격은 내가 정한다 / 부사님이 설득할 수 있게끔 만들어줄 수 있는 근거 / 매도자의 니즈 파악 / 실거래 올라오지 않은 최근 거래 파악 / 다수의 후보 물건 확인

>> 기본정보 / 물건 정보 / 매수 계획 까지 기입 하여 단지간 비교를 통해 우선순위 확립

사실 복도식 계단식이 중요하지는 않는 것 같다.

교통 입지라는 장점 확인 / 지속적으로 수요가 있는지 / 200세대 소규모도 내집마련대상이 될 수 있다.