[열중반 43기 21조 D셈버] 비교평가 제대로 하는 법!!!

안녕하세요? D셈버입니다.

이번주에는 정말 기대하고기대하던 식빵파파님의 비교평가 강의를 들었습니다.

저도 처음엔 남자분일까 상상을 했더랬…. ^^

식빵파파님의 강의는 처음인데, 강단있는 확신의 목소리는

제가 잠깐이라도 졸라치면 바로 정신이 번쩍 뜨이게 만드는 마법의 강의였습니다. 

1타 강사의 기운이 느껴지는 듯한…ㅎㅎ

투자공부를 하면서 제일 어려운게 비교평가인것 같습니다.

비교평가를 잘해야 저평가 아파트에 투자해

수익을 제대로 얻을 수 있으니까요.

저는  아직 앞마당이 하나이고, 그 하나마저도 아직은 반마당이라

이번달에 마무리를 꼭 지으려고 합니다.

담달부턴 다시 새로운 임장지가 생길테니까요!!!

식빵파파님의 강의를 들으며

제가 한 단지분석에서 생활권별로 단지들을 빨리 비교평가를 해보고싶어

졸린 눈을 비벼가며 강의를 하루라도 더 빨리 들으려고 했던 것 같습니다.

 인상깊었던 점은

우선 비교평가를 하기 이전에 시장진단이 필요하다는 것.

시장상황에 맞는 가장 좋은 투자를 하기 위해서이고

서울수도권과 지방상황이 여전히 다르다는 것입니다.

싼 것과 비싼것이 함께 하기에 현장을 통해 확인해 봐야 한다.

또, 비교평가의 제대로 된 의미를 알게 되었고

생활권 내 가치대비 싼것을 찾는 방법,

가격대별로 비교하는 실전사례를 보면서

제가 가진 앞마당에도 적용할 수 있겠다는 점이었습니다.

소고기등급으로 나누어진 비교평가는 기억하기 쉬웠고요. ㅎㅎ

서울의 급지는 이제 확실히 알게 되었습니다. ^^

앞마당이 많을 수록 유리하다는 말은 정말 많이 듣고 알고 있었음에도

비교평가 실전사례를 보니 더 확 와닿았습니다.

그리고 어떤 단지를 가져와 비교평가를 해야하는 건지..저도 참 궁금했었는데

명쾌하게 풀려 좋았습니다.

같은 급지가 아니어도 상급지와 하급지를 같이 비교해가며

저평가를 찾아내는 방법도 신기했구요.

저는 가격고정일 경우에도 평형수는 같아야 하지 않아 라는 생각을 가지고 있었는데

그렇지 않은 방법도 새롭게 알아갔습니다.

저에게 적용할 점은

상대적 저평가 시장일때와 절대적 저평가 시장일 때의 투자우선순위 가려보기.

앞마당이 하나이므로 생활권별로

비교평가 2~3군데씩 해보기.

가격고정으로도 비교평가 해보기.

또, 앞으로 앞마당을 늘려갈 때마다

시세트래킹 목록 정리해서 많은 단지들을 체크해봐야겠다 라고 결심했습니다.

확신을 가지고 투자물건을 지키기 위해

역전세 상황이 오더라도 흔들리지 않도록 투자처를 찾아내자!!

하고 이번주에도 다짐합니다.