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우리가 비교평가를 해야하는이유
식빵 파파님께서 처음 비교평가를 설명해주실때 소고기와 비유해 주셨는데
그 비유가 너무 찰떡같이 쉽게 알아 들을 수 있었다!!
생각해보면 일상생활을 하면서 우리도 모르게 많은 곳에서 비교평가를 하고 있었다.
비교평가를 하려면 당연히 비교대상이 많으면 많을수록 비교평가의 효율이 높아진다.
아파트도 마찬가지였다.
비교평가를 하기 위해서는 첫번째! 비교대상을 많이 만들어야 한다.
결론은 비교대상을 많이 만들기 위해서 많은 앞마당이 필요하다고 느꼈다!
시장 진단과 비교평가
시장진단… 말로만 들어도 뭔가 어렵고 뉴스 기사를 봐도 뭐가 어떻다는 건지…
아직 시장진단 이라는 말이 어렵고 한번도 해보려고 하지도 않아서 익숙하지 않지만
이번 식빵 파파님의 강의를 들으면서 너무 어렵지 않게 기사를 보면서 분위기를 파악하는 방법을 알려주셨다.
KB통계를 보는 법을 알려주신게 너무 좋았다!! 숫자가 와르르르 있는 복잡한 자료에서
봐야하는 부분만 깔끔하게 알려주셨다.
수도권 = 비싼것도 있고 싼 것도 있다. = 상대적 저평가
지방 = 더 좋은것 덜 조은것 그냥 다 싸다. = 적대적 저평가
실전 투자로 이어지는 비교평가
생활권 고정 비교평가
생활권 안에서 세분화 시켜서 비교평가
첫 실준에서 만들었던 앞마당을 만들고 비교평가를 했을 때가 생각났다.
비교 평가를 하라는데 많은 아파트 단지들을 하나하나 어떻게 비교평가를 해야할 지 힘들었다.
식빵 파파님이 강의를 들으면서 아! 이렇게 하는거구나!! 라고 생각했다!!
생활권을 고정 시켰을때 생활권이 크다고 생각이 들면 그 생활권을 세분화 시키고
같은 생활권 안에서 단지들을 비교하면 된다!
가격 고정 비교평가
서울 수도권에서 가격고정은 상중하로 나눠서 비교평가를 한다.
같은 가격이지만 입지에 따라서 구축과 신축으로 나눠지고 평수도 다를 수 있다.
생활권 고정보다 가격 고정이 더 어려운거 같지만…ㅎㅎ
한개 있는 앞마당 임장보고서에 가서 다시 시세 조사를 하고 생활권을 세분화 시켜서 다시한번 비교평가를 해보고 가격 고정 비교평가도 해봐야겠다.
그래서 나라면?? 도 생각!
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