[열중]3강 후기

시장진단

비교평가를 하기 전 전반적인 부동산 시장에 대한 진단을 하는게 우선!

뉴스를 통한 전체적 분위기 파악 후 > 실제 부동산 흐름 파악.

수도권 부동산/ 지방 부동산 분리해서 파악하기.

절대적 저평가, 상대적 저평가

절대적 저평가-모든곳이 저렴-가장 좋은 것 부터 매물 검색.

상대적 저평가-상대적으로 단지별, 지역별 비교하여 저평가된 곳 찾기- 좋은데 비교적 싼곳 찾기.

생활권 비교평가

-생활권 고정(같은생활권)에서 단지 비교하기-최대 4~5까지 비교.

비교적 저평가된 단지(-15~20% 하락 후 회복을 못한 곳)

단지별 교통, 환경, 학군의 분석을 통해 가격 비교.(소형, 대형평수 위주 단지, 준역세권, 계단식, 복도식 등등,.)

-가격 고정비교하기

EX)같은 가격 : 신축VS구축, 20평vs30평

복합적인 요소를 통해 사람들은 어느곳을 더 선호 할까라는 생각을 계속 하셈.

주변 환경 개선 요소도 확인.

대형평수가 소형평수의 입지차이를 이길 수 있는 요소가 있을까?

비교 후 마지막 순위뽑기 하기!→ 투자금에 맞춰 매물 선택하기→저환수원리에 따라 투자 기준 확인→투자판단

시세 트레킹

지금 당장 투자를 못하여도 관심있는 단지의 가격을 지속적으로 트레킹하기.

서울 수도권 or 지방도시

수도권 : 땅의 가치 > 상품성

지방도시 : 땅의 가치 < 상품성

지방도시는 교통이 많은 비중을 차지 하지 못함. 환경>교통