3주차 강의 후기(열중 43기 32조 배행쓰정)

비교평가법 정리

1. 시장진단과 단지선정

   서울 : 상대적 저평가시장 → 좋은데 싼 곳

   지방 : 절대적 저평가시장 → 다 싸다면 제일 좋은 곳 

   단지 선정 : 시세전수조사 통해 전고점대비 15-20%이상 하락단지 선정

    

2. 생활권 중심 비교 - 이 생활권에서의 1등

   (같은 생활권 내에서 단지 비교)

    

3. 가격 중심 비교 - 이 가격에서의 1등

   (모든 생활권의 똑같은 가격이나 가격레벨로 비교)

   예: 똑같은 6억대의 단지

        중위가격레벨 6-7억대 가격고정

    

   * 1등 뽑기

   (기본전제 : 내 앞마당이 많은 자를 이기지 못한다)

   가치 : 교통, 학군, 환경(구조, 선호생활권 등)

   가격 : 매매/전세, 전세가율, 투자금

   가치순서과 가격순서를 보고  1등 뽑기함

   마지막에는 지역민선호도와 '나라면 어떤 선택을 할까?'이라는 질문으로 정하기도 함

   1-2등이 근소하면 직접 현장에 가서 조건이 좋은 것을 하면 됨

    

   * 마지막 검증 질문 4가지

   1. 가격이 싼가? 2. 조건 상태가 좋은가? 3. 투자금이 적게 들어가는가? 4. 감당가능한가?

    

4. 더 싼 물건은 없나요?

   (매물임장과 시세트레킹을 통해 기회를 잡고 레이더에 온 매물은 매물털기로 잡는다)

    

    

   ***투자의사결정의 마지막 단계***

   저환수원리에 적합한 매물인지 마지막 검증 후 계약서를 쓴다.

    

    

   기준(투자의사결정의 명확한 기준)과 시간(아는 지역과 아는 단지를 만들어가는 시간) 강의에서는 식빵파파님의 진심이 느껴져서 마음에 잔잔한 울림이 있어 좋았다.